楼市限购政策达到16个 在二线城市中全面启动

    北京明确新房供应重回“90/70”，也就是90平方米以下住宅供应不低于70%，避免新房的豪宅化。北京还提出，除东城、西城、石景山区外，其他各区年内要尽快安排一批自住型商品房用地入市。在稳定市场预期方面，将重点查处捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，相关信息纳入企业信用档案。

处罚

捂盘惜售哄抬房价等将被严厉查处

    此次出台政策的城市中，多数政府将矛头指向了一些房地产开发商和房地产中介。包括深圳、南京、天津、苏州、昆山、成都等城市均在不同程度上出台相关措施遏制房地产中介哄抬房价。多个限购城市对捂盘惜售这一哄抬房价的行为进行了严厉打击。

    10月1日，北京市住建委分组对海淀区万柳书院、香山四季、大兴区天恒世界集等8个在售项目，以及链家、我爱我家、麦田等7个中介门店进行了执法检查。检查发现，有个别项目存在销售现场公示信息不全、未向买售人明示相关文件等问题，市住建委已责令其立即整改。

    9月30日，市住建委对位于通州运河核心区的京贸国际城项目进行了执法检查，发现其存在捂盘惜售行为。市住建委已立即停止该项目网签，对该开发企业启动资质核查;并将其移交国土、工商、地税、金融等相关部门进一步处理。

    此前的9月14日,杭州市住保房管局作出决定，责令望华房地产(杭州)有限公司在珑玺公寓4幢捂盘惜售方面的问题进行限期整改。

    9月30日晚，天津发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康的实施意见》也提到，一旦发现房地产开发企业、房地产经纪机构存在捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传误导百姓交易等违法违规行为的，将进行依法处理，并通过新闻媒体、政府门户网站、市场主体信用信息平台等渠道公开曝光。

效果

密集楼市新政能否降温楼市

    中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮二线城市收紧楼市调控政策的市场原因是市场开始恐慌，涨幅刷新纪录，而出现这一恐慌的主要根源还是因为这一轮去库存政策并未因城施策，在本来库存就不多的城市执行了全面宽松，在资金潮影响下，市场出现了局部城市失控的现象。分析认为，热点城市密集出现的楼市新政，正是要调整此前“去库存政策”中存在的“不精准”。

    昨日（10月2日），新华社援引中国指数研究院指数研究总监白彦军表示认为，热点城市还应主动公布土地储备和供应计划，合理引导市场预期，抑制短期市场波动。对去库存压力较大的部分三四线城市，应执行区别于热点城市的支持政策，通过合理信贷政策引导，让小地方楼市活跃起来，大城市冷静下来。

    对于楼市调控要达到的成效，张大伟认为，“未来要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策。”信贷不能只投入到房地产，要有政策约束让信贷进入实体经济，土地供应必须充足，才能给市场平稳的预期。

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