办公选址，信赖汇好办

记者在合肥、福州等地采访了解到，对于房地产开发企业来说，6月是冲击半年业绩的特殊时间节点，为了达成销售目标，不少房地产企业铤而走险签“双合同”。这在东部一些城市已非常普遍，而监管部门却鲜有查处行动。

胡景晖指出，虽然目前的政策在楼市调控上起到了显著的效果，但建立长效机制仍是最重要的目标。而且，除了内部调控机制的建立，外部也需要有更多金融政策、产业政策、财税政策相配合，促使整体经济脱虚向实，去除住宅的各种附加价值，如此方能使住宅回到它应有的轨道之上，回到居住属性之中。

报告认为，应做好以下几点工作。一是建立健全房地产市场健康发展长效机制。明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划，将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩，稳定预期。可探索建立和完善土地当量制度，通过交易在全国范围实现综合占补平衡，提高土地在全国范围内的集约利用。

6月29日上午，万科以551亿元竞得广东国投旗下广信房产股权及债权，其中包括花地湾地块。按照规划，花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区，周边布局多层和低层的居民住宅，同时配套公园、医院、中小学和体育场等，为芳村新中心城区。建筑面积达150万平方米，计划10年内完成。

上海某房地产研究院副院长杨红旭昨日在接受记者采访时表示，当前发展租赁市场最大难点在于：地价房价偏高，导致租金收益率太低，可以说仅靠市场机制很难吸引到开发商参与租赁市场，因此地方政府只能依赖国有企业。然而我们必须要明白的是，在利用国有企业体制优势的同时，还要注意防范再次走出1998年房改之前的历史老路。

有分析人士指出，2017年下半年对于房企是关键时期。在马太效应的影响下，随着兼并重组的案例增多，行业集中度将越来越高，龙头企业的规模和市场占有率将不断提升，抵御风险的能力也将更强，生存空间更大，而中小型房企的增长速度将逐步放缓，存在亏损状况的企业有进一步下滑的趋势。

业内普遍认为，进入下半年，对于房地产市场和房企而言，来自金融方面的监管和去杠杆措施将会继续加强；同时，随着销售市场逐渐走低，部分高杠杆资金链紧张的企业将迎来压力。

《经济参考报》记者调研了解到，此轮调控多地对新建住宅入市出台了限价的硬性指标，不少开发企业对此作出各种有针对性的对策。

杨伟民指出，上半年经济虽然稳中向好，但也存在问题：实体经济循环不畅问题仍然比较严重；防范和化解金融风险的任务还比较艰巨；房地产市场平稳健康发展的长效机制还没有建立；企业成本上升压力也在加大；区域、产业、企业走势分化在一定程度上也在加剧。此外，世界经济不确定性仍存，也给中国经济带来一定影响。

张大伟注意到，本次成功拿地的主要是国企。由于这类企业有资金成本优势，可以分摊管理成本。虽然限价房基本限制了货值，出现高利润可能性小，但销售风险小。他认为，房企在一线城市拿地，更多是侧重发展战略。“未来北京房地产市场已经进入精算时代。”

胡景晖认为，随着各城因城施策，有针对性地出台各自的调控政策，未来楼市调控将更加行之有效，各地楼市逐渐向着预想的轨迹发展，形成“一二线房价得到控制，三四线库存得到去化”的理想局面。

自去年“9·30”新一轮楼市调控启动以来，房地产市场进入调控周期已逾9个月，从限购、限贷扩大到限价、限售、限商，本轮调控步入“五限”时代。《瞭望》新闻周刊记者初步梳理发现，当前全国超过60个城市出台多轮房地产市场调控措施，范围之广、力度之严堪称“史上之最”。

朱云来总结道，当房子不再增值，持有者可能被迫出售，等到那时房产价格将会调整，“我不知道价格将来怎么调整，我说的是，到时候房价会调整到绝大多数需要买房子的人兜里有多少钱的地步，更高的他们出不来，除非抢钱去。”

住宅当然不能炒，居住需求关乎国计民生和社会安定，今后继续打住宅投资获利的主意，很可能会成为政策调控的牺牲品，劳而无功，空忙活。

楼市虽冷，地市依旧热度不减。7月以来，多个城市迎来一大波供应，引来众多房企酣战。扩大规模依旧是房企业绩竞赛的主旋律，土地储备规模与结构对业绩影响也将越来越大。