办公选址，信赖汇好办

第一阶段，十几年前农村人口向城镇流入，带来了全国房价普涨的阶段。

对此，专家指出，当前，热点城市房价过快上涨的局面得到了一定抑制，房价有所趋稳，接下来，新一轮调控措施的影响还会显现。

“2017年，在政策的有力调控下，全国楼市将告别高增长，回到相对平稳水平。从一二线楼市看，预期政策还将继续收紧，而三四线城市因为去库存，将很可能在2017年出现比较火热的情况。整体看，2017年二季度房地产市场将比一季度有所降温。市场平稳是主流趋势。”中原地产首席分析师张大伟说。

去年10月以来，部分重点城市加码楼市限购限贷力度，这也造成今年一季度全国商品房销售面积及销售额比去年和今年前两月均有所回落。全国商品房销售面积增长19.5%，增速比1~2月份回落5.6个百分点，商品房销售额增长25.1%，比1~2月回落0.9个百分点。

2016年，是注定载入中国房地产史册的一年。前9月一二线城市房价如脱缰之马，10月国庆期间二十多个城市密集出台收紧调控政策，然而调控政策能否 “治本”，2017中国房价会走向何方？来看看房地产大佬眼中的楼市。

“投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。”所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。

4月10日下午，全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯发布2017年第一季度北京写字楼市场报告。报告显示，北京甲级办公楼市场共有四个项目竣工交付，合计带来达15.3万平方米的新增可租赁面积，令全市甲级办公楼市场存量升至1,008万平方米(含自用面积)。

整治只是一方面，对房地产中介而言，规范自身的一些行为同样重要。日前，北京房地产中介行业协会联合百余家会员单位，共同向北京市的房地产经纪机构及从业人员发出规范经营倡议，做出规范承接中介业务、规范提供金融服务八项经营倡议。

“总体来说，未来房地产行业政策重点关注两个方面，一方面是落实增加土地合理供给的政策，另一方面则是收缩信贷杠杆，引导资金脱虚向实，挤压投机资金的获利空间的政策。”上述分析师进一步指出，基于这样的内在逻辑和当前市场过热的事实，紧缩调控预计将全年维持，而且还将有更多城市升级调控、加入“认房又认贷”的队伍，跻身限购限贷行列。

业内专家认为，在调控政策积极深化的背景下，房地产市场稳步回归理性已经是大概率事件。从不同城市看，一二线热点城市短期市场需求不足，且政策力度较大，成交继续面临下行压力；而多数三四线城市在去库存政策支持下有望延续平稳增长态势。

房企融资难度是如何被拉升的？一方面是从源头的发债环节就被监管层喊停。易居房地产研究院总监严跃进表示，从房企业务发展的角度来看，发债的需求还是很大的，但监管从打击高杠杆和“地王”现象出发，对一些融资后有较大风险隐患的房企出台了各类管制政策，抑制发债。

4日，中国指数研究院发布的最新数据显示，2017年以来，一二线热点城市调控政策升级，住宅市场成交量持续回落。据统计，今年一季度50个代表城市商品住宅市场月均成交量在2650万平方米，同比下降约15%。

记者从国土资源部获悉，2017年是实现不动产登记“四统一”的决战年，该部将会同联席会议各成员单位，着力抓好信息平台接入，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现“四统一”。

监测显示，在全国35个城市533家银行中，本月有59家银行首套房利率折扣上升，56家银行折扣利率下降，415家银行折扣利率与上月持平，共有12家银行停贷。

银监会原副主席蔡鄂生在“亚洲金融风暴：20年后的再思考”分论坛上回答现场提问时表示，房地产问题很复杂，影响利益面之大，要从这个角度来考虑各方的利益，而主要现在是民众的一些感受。