办公选址，信赖汇好办

2018年调控政策有啥“硬招”？稳楼市关键棋子落在哪儿？近期，住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议，其中对今年房地产调控都做了部署。

“投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。”所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。

写字楼投资，绕不开“地段”2个字，因为这代表了稳定的价值回报率，价值可持续增长空间。杨总进一步说明：区位板块，并不一定是指市中心黄金地段，由于资源饱和，也就说明增值空间有限。这里需要重视的是一些具备国家政府高度重视和规划的热点板块，比如虹桥商务区，因为经济后续增长动力足，交通枢纽商业配套完善，对于自用性企业的办公运营成本和风险控制，都能极大保障。

虽然中国政府采取措施为住房销售市场降温，但今年前十个月住宅地产销售货值仍增长10%，大型房地产企业销售业绩创下新高。然而近几个月来，房地产销量增长出现放缓。十月通常是房地产市场的销售旺季，今年却出现了负增长。

在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

报告预计2018年供应高峰将持续，世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。一线城市中，广州写字楼租金预计上涨6%，领跑全国；二线城市整体空置率上扬，平均租金小幅下行。

1月18日，国家统计局发布了2017年全年房地产开发投资和销售情况的数据。在这个即将过去的鸡年，楼市再次“一鸣惊人”。相关数据显示，2017年房地产市场商品房销售额和销售面积继2016年之后又一次创下了历史新高，分别突破了13万亿元和16亿平方米，2017年12月还创下了中国房地产市场单月销售的最高纪录。

去年,广州的写字楼租赁呈多元化发展,其中由于各灵活办公空间品牌在广州市场持续扩张,来自房地产行业的占比达到21%仅次金融业,发展迅猛。

有人说，投资写字楼，其实是在投资一个城市的未来。跨越经纬，在香港、巴黎、纽约，代表城市名片的标的都有着名的商务地标，如香港中心、洛克菲勒中心、蒙帕纳斯大厦。

2月6日，国家发改委官网发布了针对去年房地产开放投资情况的解读指出，受库存量大、去化缓慢的影响，去年，全国办公楼和商业营业用房开发投资增速仅为3.5%和-1.2%，远低于住宅开发投资增速（9.4%）。

2017年全年中国写字楼新增需求超过600万平方米，创历史新高。

2月7日从阿里收购高鑫零售,到腾讯入股永辉超级物种;从京东推出7FRESH,到苏宁开出苏鲜生……“线上单向主导融合”、“创新零售”、商业地产资产证券化空前活跃成为当前我国商业地产发展的三大“亮点”。

以楼聚产，以产兴城。楼宇作为产业发展的载体，其软实力的提升对于产业的重要作用不言而喻。成都，这个中西部最具创新创业活力的城市，正凭借自身独特的吸引力，成为吸引大量高端商业入驻的“磁石”。筑巢引凤来，作为最适宜新经济成长的城市，科技类新兴产业已经成为成都楼宇经济发展的重要驱动力。

世邦魏理仕近日发布《北京优质物业市场2017年回顾及2018年展望》。报告显示，2017年北京写字楼全年净吸纳量达46.79万平方米，创六年来最高水平，同比增长49%。

对于大多数中国的老百姓来说，目前遇到的最大问题就是如何在高房价买房。房价一天天的涨，收入确实迟迟不涨，就算攒够了首付也很担心以后会还不起贷款。在这种情况下，他们格外期待房价暴跌，想着能在低房价期买房。但是房价暴跌并非好事，不仅影响经济，还会影响我们每个月房地产行业有关联的人。