办公选址，信赖汇好办

从各线城市一二手房价格变动情况来看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月份涨幅比上月回落0.5个百分点；二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2、0.4和0.4、0.3个百分点。

天津市国土房管局相关负责人表示，2018年天津市将继续加大新建租赁住房用地供应，优化项目布局，促进供需平衡、职住平衡。引导专业化住房租赁企业通过收购、长期租赁、改造等多种形式，利用存量房屋，开展集中化、规模化长期住房租赁业务。鼓励个人将自有住房提供给专业化住房租赁企业，并与其签订合同，建立长期稳定的租赁关系。

限价等调控目的，不是限制新房开盘价的单边作业，也不是要“捂”住房价，更不是为了统计数字“好看”。调控房地产市场，要让短期调控政策为长期改革创造窗口期，让调控与改革措施共同发力，治标更须治本。

2018年的春节楼市没有了往常的喧嚣。中原地产研究中心统计数据显示，自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了休假模式。2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅达八成。

2018年将综合运用立法、土地、金融、行政等手段，分别从制度改革、结构调整、政策调控、土地供应、金融监管、风险防控等方面出台措施，大力发展住房租赁市场，推进新一轮棚改工作，多渠道解决民众住房难题，抓好房地产市场分类调控，推动建立房地产市场平稳健康发展长效机制。

据国家统计局公布的数据显示，2017年全国房地产开发投资约11万亿元，比上年名义增长7%。其中商业营业用房开发投资15640亿元，同比下滑1.2%。房地产开发投资占全部投资的比重为17.4%，比2016年同期提高0.2个百分点。分区域看，东部、中部、西部的开发投资同比增速分别为7.2%、11.6%和3.5%。

“房企争夺三四线城市的背后逻辑是"抓住机遇、分散风险"。”在三四线布局会给房企带来更多机遇，尤其是在企业规模化扩张的内需驱动下，地域的扩张很快从一二线城市蔓延到三四线城市。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。需求方面，预计2018年是本轮房地产周期的调整期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%-11.3%。

目前来看，2018年，差别化的调控政策会延续其连续性和稳定性，预计全年将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。另一方面，“租购并举”将成为2018年的头等大事，住房租赁市场前景向好。

旧改为城市更新带来了诸多变化，这对整体写字楼市场有一定促进作用，不仅影响了新一代写字楼项目的设计趋势，同时带动了北京等稀缺土地资源城市的更新和存量升级。

五年来，我省商品房销售面积26337万平方米，销售额14779亿元。2012年以来，全省改造农村危房17.26万户，切实解决农村困难群众的居住问题。到2020年，各地要将租赁住房作为住房供应的新方式，沈阳、大连租赁住房供应规模在住房建设年度计划中的占比要达到10%以上，其他城市要达到5%以上。

“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。

供应压力下，市场也出现了变化，租赁市场由业主市场逐步变为租户市场。第一太平戴维斯高级董事吴睿认为，预计2017年和2018年甲级写字楼供应分别有350万平方米和190万平方米，新型产业用房供应分别有144万平方米和99万平方米，两类具有办公属性的产品供应高峰叠加，在未来3年形成供应高峰，预计深圳甲级写字楼整体空置率将大幅增加，新入市甲级写字楼空置率或增加至40%。

“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，住建部明确，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。

世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼今年新增供应预计接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米，与上一年基本持平，供应高峰将持续。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放