办公选址，信赖汇好办

2月14日，2017腾讯(第五届)智慧地产高峰论坛在北京四季酒店隆重举行。论坛以“智变未来”为主旨，深入探讨互联网进入分水岭时代下房地产领域的实践与未来。腾讯核心团队携手500余位行业大咖、品牌开发企业代表及媒体，共同见证了这场“时代变革下房地产新玩法”的年度盛宴。

“这反映了4月份房价最高增幅在缩小，最大跌幅也在扩大。4月份房价上涨的城市数量有减少，充分体现了政策调控的有效性。”严跃进说。

“过去一年多，因为通州房地产市场的严控，导致大量资金进入周围区域，促使这些区域的房价快速从过去的不足1万元，上涨到当下的2-3万元。而这些高位的价格又反过来助推通州房价上涨。”张大伟说。

陈玉宇建议，国土部门改革用地指标审批机制，地方政府享有更多自主权决定土地的使用；改革城市规划的“工程师主义”做法，充分考虑成本、价格的作用，容积率指标要充分考虑当地的市场情况；改交易环节的税收为持有环节的税收；

专家分析，增速加快主要是前期房地产市场的延续效应。国家统计局新闻发言人邢志宏分析，去年，全国商品房销售面积同比增长２２．５％，房地产市场出现了比较强的景气局面，很多房地产企业加大了投资力度，很多在建项目仍在进行。

今年以来,全国银行大范围收紧房贷利率,为何会出现这样的情况?同策咨询研究部总监张宏伟认为：“从楼市调控角度来看，控制房贷额度，收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要，并且是调控信贷环节中非常重要的一环。”

3月26日，北京住建委发文调控商办市场，“商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途”的新规定，彻底改变了商办市场。北京上述政策，既阻断了个人购买也未建、在建、在售商办项目的渠道，同时为个人购买二手商办房屋也设置了高门槛。

未来，更多的二线城市将会颁布调控细则，主要调控的方式表现为提高首付、降低利率折扣优惠、区域限购、户籍限购等。细则条例对于大部分刚需来说，影响不大，均在可接受范围；对于投机炒房则会产生良好的限制效果。其调控总体方向与中央指导思想一致，呈现收紧趋势，在经过一定时间的缓冲期后，二线城市房市亦会趋于平稳。

据链家研究院最新的《租赁市场系列研究报告》（下称《报告》），我国的租赁人口只占11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。但随着我国一线城市房价的攀高，《报告》预测，我国租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，未来个别城市甚至将会有超过50%的人租房居住。从现实的人口流动出发，租赁行为将主要发生在北上广深等一线城市。

“现在社会上流行一句话，在北京上海，买对一套房，生活质量拉开一个档次，买对两套房，生活质量拉开两个档次。这实际上是有问题的。我们不靠创业致富，不靠勤劳致富，买对房就能致富，代替几十年的辛苦劳动，这样的社会是不可能公平的。”仇保兴说。

民生证券首席经济学家邱晓华日前在深圳创新发展研究院就2016年中国宏观经济走势发表了演讲。在谈到当前的房地产问题时，他表示，虽然房地产增长时期还没有结束，但是黄金期可能已经结束了。房价上涨趋势也还没有结束，但是大幅上涨的趋势，或者是暴利期已经结束。

《房地产蓝皮书》执行主编王业强指出，当前房地产市场面临的主要问题包括四个方面：市场分化加深加强，三四线城市去库存任务艰巨；长效机制尚未形成，政府的主体责任有待加强；租赁市场任重道远，住房租赁制度急需完善；棚改建设仍存不足，住房保障效率有待提升。

在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下，“五一”楼市或迎来最冷清的一个假期。中原地产最新数据显示，小长假前两日，北京商品房住宅签约84套，与2016年“五一”假期的807套成交量相比出现了明显下滑。

近日，14个部门联合召开处置非法集资部际联席会议。会议提出，要积极稳妥做好案件风险处置工作，并于5月至7月组织各省（区、市）政府开展涉嫌非法集资风险专项排查活动，对电子商务、租赁、房地产、地方交易场所等行业企业及关联企业开展一次全面风险排查，有效减少存量风险、控制增量风险。

尽管2017年楼市调控政策不断加码，但并不能阻挡房企拿地的热情。从拿地结构来看，品牌房企一线城市拿地占比达两成，二线城市拿地占比50%。笔者认为，房企在调控期大肆拿地主要是基于三方面因素考虑，一是弥补土地库存不足，二是中型房企拿地谋发展将企业做大做强，三是大型房企谋划转型升级。