办公选址，信赖汇好办

难以去化的库存，占据了大量资金，消耗企业利润，形成无效沉淀资产，短期无法解套。是一种巨大的资源浪费，对已建成运营的商业也是巨大压力。而且，这样的局面因缺乏有效改革，还在继续恶化中。

政策方面，近期二线领涨城市中的南京、苏州同时出台调控政策，包括提高信贷门槛、实施限购等。在资金、营销和市场方面处于相对劣势的中小房企，将面临更大的挑战。

事实上，房地产“高杠杆”可能存在的风险，从根本上讲还与房地产市场的走向有着直接密切的联系，更与国家经济的总体发展趋势以及国人的收入水平等有着内在的关联。只要我国的房地产政策、经济政策制定得当、引导有力，经济平稳发展，市场对房地产“高杠杆”风险在很大程度上也是有一定的适应承受能力的。

国家统计局新闻发言人盛来运表示，全国商品房待售面积连续5个月下降，累计减少2549万平方米。以海南省为例，截至6月底，海南商品住房库存去化期已下降至27个月，比去年12月末减少18个月。

熊志坤谈到，随着年内6个新项目的入市，预计短期内甲级写字楼市场仍将面临出租率和租金双向下行的压力。

针对此问题，樊纲在论坛上指出，这一轮的房价暴涨不能简单归结于货币超发。如果说买房的钱多数来自贷款，可以说是超发，但如果买房的首付有收入基础，那就值得分析。货币是到处流通的，像水一样漫灌，漫灌的含义就是无缝不钻，食品缺了食品涨，汽车缺了汽车涨，股市火的时候股票涨，房价也是一样。但这是一个一般条件，是一般的现象，某个市场的暴涨或暴跌得由这个市场的特殊问题去解决和分析。

不论这些民营房企的“财技”多么高超，不论他们的输血管道多么通畅，不论各系房企的家乡资本是多么“讲义气”“抱团”，资本终归是奔着增值来的，所谓“亲兄弟明算账”，赚钱了什么都好说，只要赔钱了，就必定是一地鸡毛。而且，越是盘根错节、涉及面广的融资，最后局面越是难看。

成交情况加上政策影响,有分析指出,楼市资金正在从“强二线城市”外溢,寻找新的投资出口。

昨天,国家统计局发布了7月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。作为下半年首月,房价整体依旧延续了上半年的见顶回落走势:房价涨势继续放缓,越来越多的城市房价比前月继续下跌。不过,仍有少数二线热点城市房价上涨迅猛,仅一年的整体涨幅已经超过了北上广。

根据中原地产研究中心统计数据，11大闽系房企2016年拿地已经投入1406.9亿，刷新了历史纪录。包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内的“闽系”开始频频于上海、北京、杭州、合肥等一二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地，并且屡屡创造新高价。其中，全国高价土地有超过20%被闽系房企获得。

在中国经济增速放缓且下行压力越来越大的情况下，房地产市场却异常火爆、地王频现，说得极端一些，似乎当前中国经济的亮点就只剩下房地产了。由于其产业链覆盖范围广、涉及行业多，房地产对经济确实具有举足轻重的作用，但如果过于依赖房地产业来为经济托底，显然也不是一个可持续的路子。

中央是否会有一些具体的措施落实，还不知道，但至少提示我们应该重新认识房地产市场了。房地产从来都是中国经济的支柱产业，没有例外。建国以来的历次经济波动的时候都是依赖于基础设施建设，或者说与房地产相关的行业。

有关专家表示，目前房地产市场有5个问题值得关注：一是空间错配持续加剧，住房结构性过剩与结构性短缺并存。二是潜在供给大幅增加，代表未来供给水平的住房新开工面积同比增速持续快速增长。

胡伟俊表示，今年房地产投资增长约6%，对GDP的贡献约一个点。目前，中国经济增长贡献一半来自投资，而投资里可能有1/3来自从房地产来。

中国房地产业协会原副会长朱中一向中新网记者分析，政策宽松是上半年楼市升温的主要原因，但随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。中原地产首席分析师张大伟也指出，近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策，受此影响，6月份多地新房、二手房成交量下降，预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。