办公选址，信赖汇好办

很多主要大中城市房价常常前后脚跟着“同涨同落”，更已成为中国房地产市场的一道独特景观。前不久公布的2016年二季度GDP增速超过预期，特别是商品房销售十分活跃，上半年商品房销售额增幅高达42%，显示了房地产市场对GDP的贡献十分明显。另一方面，楼市表面的繁荣背后隐藏着巨大风险，值得高度警惕。今年7月中下旬，新华社甚至三天三次发文警示楼市。

张大伟认为，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也日渐分化，政策“托底盖帽”开始出现。在这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，包括上海、深圳的升级限购及部分城市的信贷收紧等。预计未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策、一城多策。

近日，国家统计局发布7月份房地产开发投资和销售情况。在开发投资端，房地产开发景气指数再度下滑至94.01，比6月份回落0.39点。今年1月至7月，全国房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点，其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。在销售端，1月至7月，商品房销售面积增速比1月至6月回落1.5个百分点，销售额增速回落2.3个百分点。

虽然我们一再痛陈土地财政和房地产“拐杖”的弊病，但客观地说，经济的稳定，短时期内仍离不开房地产的贡献。然而，如同经济转型需要较为漫长的过程一样，楼市去库存也需要时间，需要耐心。

业内人士认为，从调控动向看，二线热点城市大概率会出台较为严厉的政策，或围绕限购、限贷以及社保等层面展开。

天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。二线城市楼市政策全面收紧已成事实。同时，关于二线城市将陆续重启楼市限购的消息也开始升温。北京青年报记者昨天从北京市相关部门及多家银行获悉，北京目前尚无楼市调控新消息。

在全国范围内，对房地产企业的部分政策逐步收紧。据记者了解，兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。

业内人士表示，一线城市面粉价格高于面包已渐成常态，未来房价涨幅一旦放缓，拿了地王的企业都将面临入市难题，“有的开发商通过高端产品提高了知名度，比如融创、电建。但豪宅的去化慢，也可能因为一两个项目被拖垮。”

近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。中指院百城房价报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。

新一轮深化国企改革加快推进，地产央企重组动作频频；房地产市场进入“白银时代”，特别是“地王”频出，并购更成为房地产企业保持规模经营的重要手段之一。业内专家表示，房地产业正告别野蛮扩张时代，市场格局面临重构，资源整合能力将成为决定企业发展的关键因素。

“由于房价已经到达周期高位，明年有些城市的房地产市场将会出现负增长。”住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在日前举行的博鳌·21世纪房地产论坛上做出上述表示。

港媒称，据主要房产中介称，未来18个月，上海将出现大批空置办公场所，因为许多网络借贷公司撤出市场，将空置率推至新高。

预计，今年亚太区的开发周期将达到顶峰，可提供 1,300万平方米的写字楼新供应，2017年写字楼新供应面积将达到1,087万平方米。大部分新开发的写字楼都位于新兴市场，明年这些新兴市场上可供租赁的写字楼面积将预计增加近30%，而核心市场仅增加15%。

严区海分析，一方面网络对实体商业的冲击，一方面是北京写字楼市场的供不应求，“商改写”由此开始成为“新风尚”。写字楼市场受互联网冲击微弱，需求增长稳定。而且写字楼的租金稳定、管理及运营成本较低，将商场改为写字楼成为开发商提高收益的新选择。

中原地产研究中心2日发布的统计数据显示，截至目前，已经有76家上市房企公布了上半年业绩预告，其中，仅22家房企业绩指标有下调，业绩上涨或平稳的企业达到了54家。值得注意的是，还有16家企业在上半年扭亏为盈。