办公选址，信赖汇好办

有涨有跌本来是市场经济的正常现象，但是北上广深一线城市的房价却如雾里看花般让人永远猜不透。土地供应不足，中国人的置业思维，实体经济不振……所有的因素貌似能解释，但所有的因素好像又不能解释。

除境内酒店，国内资本同时也瞄准了海外市场。8月，香港佳辰资本被曝以近7亿元的价格收购了英国伦敦一家希尔顿逸林酒店。资料显示，该酒店总面积约1.4万平方米，共计378间客房，年回报率6%。据了解，这也是佳辰资本首次进入英国市场。

事实上，继去年北京楼市开启豪宅元年后，2016年北京高端楼市升温势头依旧不减。包括别墅在内的北京高端住宅项目成交再度突破历史纪录。对此，有业内表示，随着高端市场成交量涨幅明显，未来受顶豪项目集中入市的冲击影响，刚需产品入市难度将越来越大。

贾康认为，“十八大”后经济形势开新局，短、中、长期目标衔接至关重要。目前，我国年度经济指标表现一降再降，必须认清在新常态下的引领。当前经济目标只有6.5%-7%。根据他理解的“经济新常态”有3个关键词：中高速、结构调整、创新驱动。另外是“三期加一期”，指的是经济增速换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期，以及加上改革在深水区攻坚克难的推进期。

当前我国热点城市房地产市场持续高温不退，部分家庭超出经济实力在房价高位加杠杆，都存在重大的风险隐患，需要引起高度警惕。

核心二线城市纷纷出台楼市调控政策，并从限贷向限购升级，预示了调控范围正在蔓延。这是近期各地房价和地价不断上涨催生的政策反应。

买涨不买跌的心理之下，住房库存持续消化，而商业写字楼的库存却有增加，如何避免去库存出现“单腿蹦”，成为当下市场上需要注意的风险。

“地王”频出，成都楼市“面粉”比“面包”还贵的现象凸显。7月13日，朗基地产以7350元/平方米的楼面价迫近中和区域房价；8月9日，北大资源以8650元/平方米的楼面价追平新川区域房价；8月19日，百悦集团在龙泉大面以10.50亿元夺下地王，楼面价比区域在售楼盘房价高出500元/平方米。

一是以点带面。2015年上半年，深圳房价拔地而起，同比上涨12.2%，居全国首位，同期全国房价涨幅仅为0.82%。截至2015年末，深圳房价同比上涨33.37%。在深圳的带动下，大城市房价开始起步，2015年上海房价紧随其后，全年上涨17.6%；武汉、南京、北京分别上涨13.04%、9.68%、8.14%。全国房价开始启动，2015年累计上涨3.39%。

纵观人类历史，由房地产投机引发的房价高位上涨存在非理性色彩，容易导致房价泡沫的自我增长。无论是上世纪90年代的日本房地产泡沫，还是本世纪初的美国次贷危机，由于房地产业与金融高度融合，越来越疯狂的土地炒作，未来难免加剧市场供求错位，房地产市场运行风险最终将转化为金融风险，最终将由全民买单。

房地产中介要在“去库存”中发挥积极作用,首先是信息透明化,既要交易价格信息公开透明,更要真实房源的公开透明。唯有如此,才能如实传递供需信息,使买卖双方通过真实信息保障自身利益,这也是房地产中介“去污名化”的根本。

房地产金融界资深人士、高和资本执行合伙人苏鑫认为，中国商业地产目前存在三个市场机会，即城市更新、证券化与轻资产运营。城市更新的背景是一线城市房地产已进入存量时代，核心区域基本没有土地供应。欧美发达国家在这个领域早有布局，而国内还处于起步阶段，“一二线城市的可更新规模至少有万亿元水平”，苏鑫预测。

据了解，在美国华府地区，大多开发商做住宅开发这样低门槛的项目，小部分开发商做商业地产开发，但是是代业主开发，挣5-10个点的收入。像美隆集团这样自己找地，找资金，自己开发建设的商业地产开发商可能不超出15家，因此在与资本接触时，被选中的几率要高一点。

这被业内人士认为是地王效应让人重估区域价值引发恐慌性入市，但问题是，为什么之前余英就明明白白地预测到了这一点？到底是地王带动房价涨，还是房价带动地价涨？问题的答案很可能就是一个正反馈，房价带动地价涨，地价涨了房价再涨，这个互相推动的过程然后重复下去，形成一个正反馈电路一样的东西。

2016年过去了半年，房产商们赚的盆满钵满，提升年度销量目标成为近期见诸媒体报端的热门话题，“地王频出”更是这半年来的楼市关键词。