办公选址，信赖汇好办

房地产依然是拉动经济增长的支柱产业，坐拥 资源优势 的一二线城市的房地产市场，尽管目前看起来有弹性空间，但三四线城市的商业地产，其供需矛盾和去化周期远甚于住宅市场。

“如果说去年金融业对经济增长贡献较大的话，那么今年上半年房地产升温对经济增长发挥了重要的支撑作用。”中国银行在《2016年三季度经济金融展望报告》中写到。

二线城市楼市启动与一线城市同步。2016年2月末，南京、合肥的新建商品住宅价格环比涨幅分别为2.6%、2.3%，虽然低于深圳3.5%的环比涨幅，但与同期北京、上海涨幅基本持平。4月，一线城市楼市高温遭遇政策调控升级后，二线城市房地产市场，因其独特的地区经济金融中心位置、人口流入压力、相对完善的基础设施和良好的教育医疗环境等，进一步凸显住宅不动产配置的优势，呈现出高温不退现象。

对此，房地产专家顾云昌表示，当下健康人居产品需求强烈，急需拥有更多具备“健康”价值理念的企业。因此，未来开启健康生活时代的潮流势在必行。房地产行业针对“健康建筑”探索发展也将成为新风向。

调查的十个城市中，LEED认证甲级写字楼较非LEED认证样本的租金溢价大多达到10-30%。LEED写字楼无论受市场与经济环境影响，均实现了租金溢价，而在弱势市场中更表现出防御性。

上半年各线城市楼面均价全部上涨，宅地价格涨幅高于整体，二线城市领涨。2016年1-6月，全国300个城市成交楼面均价为1659元/平方米，同比上涨35%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2972元/平方米，同比上涨55%。

目前房地产行业整体去库存的基调并没有改变，尤其是大部分三四线城市楼市库存高企，较大程度上影响房企资金回笼和投资意愿。作为市场主体，房企出于资金平衡和经营风险控制的考虑，一般会加快去化、缩减投资、控制新开工面积。这是房企应对市场调整、适应供求关系变化的正常举措。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：

“中央高层对于去库存的高度关注主要是因为当前较大的去库存压力。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从结构上看，一二线城市的去库存实际上正逐渐转变为补库存的需求。但三、四线城市库存高企、去库存化的周期偏大，所以，这类地区依然需要有去库存的动力。同时，这类城市也将成为未来楼市去库存的主要战场。

基于上市房企2015年度财务表现，通过构建评估模型，以上市房企规模效应为基础，从企业规模、盈利能力、运营能力、融资能力、偿债能力、成长能力及创新能力7个维度、共29项关键指标来衡量上市房地产企业的综合实力。

144宗溢价率超过50%的单宗地块，约是去年同期8.5倍;92宗溢价率超过100%的单宗地块，约是去年同期45倍。 从城市分布来看，分别为苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、广州9宗。

亿翰智库发布的2016年前5月典型房企销售业绩排行榜显示，Top20房企销售金额在205亿元以上，从22名以后，销售金额落差明显拉大，上下排名之间出现40亿的断层。

政府既不希望楼市大跌引发系统性风险，更不希望楼市大涨打乱转型升级的战略部署，更不用说让太多资金脱开实体经济去楼市投机，这就是楼市当前的边界，后续发展将在这个“整理通道”中运行，不可能出现大起大落，“疯牛”更是可以肯定地说，不可能出现。这一点，还是需要楼市投资者注意的。

作为优质写字楼主要需求来源的服务业在过去的一年中并未显现任何衰退迹象，与此同时，消费与投资的温和增加将继续带动全球经济在2016年至2017年的稳步复苏。世邦魏理仕预计全球优质写字楼租用成本将延续稳定上涨势头；全球最贵十大写字楼市场也将以地理位置、资源、人才、政策、市场环境等方面的优势继续保持其地位。

一线城市拿地成本太贵，例如北京的招拍挂市场上，五环外的土地去除公建等配建，楼面价已突破4万元/平米，导致北京市场上早期拿地的很多项目都将“被豪宅”化。“一些北京、上海的开发商之所以迟迟没有推新盘入市，就是因为一旦入市就可能亏本，现在一线城市的项目利润空间比较小，尤其是地王对项目开发要求非常高。”