办公选址，信赖汇好办

“房价整体出现回升也不奇怪，一方面是房地产市场的供求关系经过前一轮调整之后出现了比较大的波动，现在房地产政策松动，货币、金融信贷又配合，加了一些杠杆，所以出现一定程度回升是正常的。”交通银行首席经济学家连平早前在接受观点地产新媒体采访时如是表示。

而为了去库存，各地仍在探索“因城施策”的差别化调控政策。但是，通过降房价来去库存真的可行吗？

“目前,市场冲高回落的迹象开始出现。未来政策托底盖帽将成为新常态,一线城市有望市场降温,而二线城市将成为市场的主要热点。”张大伟告诉记者。

随着北京商住项目限购传闻的愈演愈烈，商住项目的成交量也随即出现了暴涨。北京新房市场出现新变化，商住房成交量首超住宅。

据了解，去年上海的写字楼新增需求中，金融租户中超过10%来自P2P公司，P2P公司正是当时“力挺”上海写字楼市场供需双破百万平方米的引擎之一。因此，上海写字楼市场可谓P2P治理中的重灾区。4月5日，上海市政府发文，明确“谁引进、谁负责”的招商原则，落实源头防控，加强对P2P企业的审查和监管。

令人惊讶的是，不少写字楼的“内衣”竟然是“脏乱差”：墙壁乱涂乱画、石灰脱落，消防栓裸露，电梯养护不到位，楼道内垃圾遍地……这些有悖于现代文明的景象都藏在光鲜亮丽的“外套”之下。

面临当前困境，商业地产又该何去何从？“商业地产面临过剩，也需要进行结构调整。”王永平说。他注意到，相关政策提出，商业地产在面临过剩时，可以将商业设施通过改变用途实现去产能化。王永平认为，尽管这不失为解决商业地产过剩的一个方向，但更紧迫的是应该控制商业地产的新增总量，对商业地产加紧调控。

专家指出，当前，我国房地产市场分化现象较为严重，一、二线城市“地王”、高价房屡见不鲜，需要注意防范泡沫，而三、四线城市则是去库存的重点，应着眼长远，加强与城镇化相结合，让居民既买了房，也提高了生活水平，而不是简单地找人“接盘”房地产库存。

“由于房地产的差异性，每个城市的表现都不一。在总的态势下面，一线城市因政策层面的影响，恐怕不会继续出现大幅度上升的态势，这个阶段已经过去。”他表示，无论是交易量还是价格都会平稳下来，总体上保持平稳态势，既不会出现大涨也不会出现大跌。

在宏观调控和去库存压力下，内地二三线城市房地产市场分化加剧，住宅市场投资风险加大，但高端商业地产却受到追捧。6月9日，苏宁置业旗下镇江苏宁广场火爆开业，这是该公司投资兴建的近百个苏宁广场项目之一，其在商业地产领域的“大手笔”引发市场侧目。

“五一”前后，虽然在北京地区八五折利率目前仍占据主流地位，但是近期交通银行、民生银行、浦发银行、北京银行、招商银行将首套房贷款利率下调至基准利率的八三折，至此，首套房利率执行八三折优惠的银行由农业银行1家增加到6家。

从房地产投资数据可以看出，2010年房地产投资增速达到顶点33%，此后增速不断下滑。以此为界可以将中国房地产市场发展历程划分为两个不同的阶段，即1998—2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。

在的文章《中国社会被分裂为四个世界》中，将我国社会分为了“四个世界”，城市—农村、中小城市—超大城市。而相对于中小城市与大城市的差别，超大城市与其他城市的差异更为明显。

伴随竞争加剧，业内普遍认同未来北京甲级写字楼租金仍将小幅度下降。同时，由于北京核心区域写字楼供给有限，未来需求将继续呈去中心化趋势，非核心区和热点近郊区域写字楼市场将迎来更多新机会，新兴区域凭借较低的租金和新增供给其商务氛围将日渐成熟。

近两年，中国实体商业一直在苦苦探索互联网+，如今终于意识到互联网+是互联网主导下的商业，重模式而轻服务，重价格而轻品质。新一代商业先锋开始尝试商业主导下的商业+：商业+文化+旅游+科技+健康等等，商业+既不固守传统，也不单纯比拼价格，而是强调营造有品质的生活方式，将体验做到极致。互联网只是实体商业工具之一。亚马逊的线下书店业绩再次超过线上，让实体商业多了一份信心。