办公选址，信赖汇好办

随着这场记者会的结束，梅地亚中心持续十多天的2016年两会记者会“新闻战”画上了句号，而“十三五”中国房地产发展与改革的答卷正徐徐书写。

首先，2015年一线城市的房价上涨主要与股市有关。从我们的观察看，深圳的房价从2014年12月份开始上涨，涨得最快的时间是2015年5月份和6月份，7月份之后，深圳的房价环比基本不涨。深圳集中了大量中小板和创业板发起人、创始人的账户。股价上升的过程当中，上市公司股东的账面财富迅速增加。截至2015年底，创业板指数平均价格依然上升了84%，中小板上升了53%，上市公司股东（尤其是发起人股东）财富迅速增加，这些新增加财富主要集中在深圳。

据戴德梁行最新数据显示，目前全市已形成了新街口、鼓楼和河西三大核心办公板块。在三大板块中，新街口目前平均租金为4.8元/平米/天，平均售价为2.2万元/平米，空置率仅为5%，在三大板块中租金和售价最高，空置率最低。鼓楼板块以4.2元/平米/天的租金、2万元/平米的售价和13%的空置率紧随其后。而河西新城板块目前平均租金为3.5元/平米/天，平均售价为1.9万元/平米，空置率为45%。

就在3月15日，住建部长陈政高在十二届全国人大四次会议新闻中心举行记者会上，明确表示稳定一线城市和二线城市房价是下一步住建部的重要工作之一。而库存主要集中在三四线城市，这些城市的房价大体上是回落的，一二线城市上涨的压力较大。

2015年中国国内写字楼和住宅领域吸引到可观的境外资本。此轮调查中，境外投资者对中国国内写字楼和住宅市场的投资意愿均更强于去年。快速发展的第三产业使得写字楼，尤其是一线城市核心物业始终是国内外资本竞争的焦点；住宅的热度上升则得益于“双降”，取消限购等政策的提振。

2016的“全国两会”议程已经接近尾声。北京青年报记者发现，“去库存”、“高房价”“首付贷”、“限购”、“房地产税”等楼市议题成为了今年全国两会代表、委员以及媒体记者最为关心的话题。围绕楼市的去库存压力、一线城市飙升的房价，房地产金融化的监管等问题，出席两会的官员们也畅所欲言，北青报记者从中梳理出与会官员剧透的六大房地产政策信号。

住建部部长陈政高：对于一线城市房价，会通过增加土地供应面积来稳定市场，一线城市还会打击违法交易行为。

近日，伴随着国内一线城市房产价格大幅上扬，部分房产中介或P2P平台为购房者提供的“首付贷”被推上风口浪尖。21世纪经济报道记者获悉，继北京、上海、深圳后，广东其他地区也对“首付贷”等房产配资情况进行摸底调查。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析认为，2015年开始，商品房销售逐步回暖，至今年1-2月份，更是出现了销售旺盛局面，使房地产开发企业投资信心有所恢复，房屋新开工面积迅猛回升，土地购置面积降幅大幅收窄，房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

一是政策效果累积显现，前期需求集中释放。去年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，经过去年一年商品房销售市场的温和回升，部分需求结束观望入市，消费者购房意愿被激发，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。

恒隆广场，建于2014年，楼高385m,共68层，平层面积为3000㎡，有83㎡-353㎡等多种户型，可任意组合。

在当前楼市调控持续深入的背景下，写字楼成为不少人的投资避风港。俗话说“50万元以下做股东，50万元以上做房东”，与股票、期货等相比，写字楼是资金充裕商人的选择。

2015年四大一线城市甲级写字楼的租金都有所上涨。北京租金水平本来就高，还能增长2.3％。上海2014年的租金水平已经很高，2015年竟然还有9.1％的增幅。一年时间，上海与北京的租金水平逐渐接近。

全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕9日发布的《2016年亚太区投资者意向调查》称，尽管存在经济增速放缓、股市波动和货币贬值的隐忧，中国仍位列境外投资者目标目的地前三名，排名仅次于澳大利亚和日本。

除了江西和山东之外,今年以来还有辽宁、重庆、福建、湖南、内蒙古、山西、江苏等多地推出加快房地产去库存举措。中原地产首席分析师张大伟指出:“预计近期各地将针对房地产库存出台不同力度的政策。整体看,房地产市场有望在一季度迎来一轮密集的政策宽松。但各地政策的力度会有所不同,分城施策是未来政策的主要特点。”