办公选址，信赖汇好办

屋外已是数九寒冬，坐在办公室里的白领们却是风吹不到，雪打不着。可有多少人会想到，这些“高楼里”的人却为此付出了健康的代价。电脑的噪音、久坐的隐患、肥胖的威胁都成为了“催老”杀手，提前进入老年状态恐怕是谁都不愿意看到的事情。

是否便于改造，电梯是一个关键因素：现在它是人们上下班的机器，但在改造时，它就应该是各种施工设备的一个运输工具。

去年我国一线城市“地王”现象与部分二三线城市土地流拍率超半形成明显反差，表明当前全国房地产开发资金正向一线城市加速集中，充分反映出房地产市场的区域分化特征和潜在运行风险。在全国房地产化解库存主线下，一线城市房地产市场能否继续一枝独秀，走出独立行情，存在极大不确定性，值得高度关注。

转眼热闹的2015年已经结束，在2015年，深圳地产圈经历了房价暴涨时代，经历了自贸区带来的跨境电商风潮、经历了购物中心餐饮创新风潮·······购物中心精细化运营时代，这一年的深圳的商业地产圈都发生了什么？赢商网深圳站独家策划，十大“关键词”解读2015年深圳商业地产圈，细数那些影响行业的大事件。

近日，针对自己管理的写字楼，成都滕王阁物业管理有限公司主动贴出一则通知——“结合同类业态和本项目周边市场的租赁形势以及对物业管理费的了解和分析……

服务业已经成为我国经济稳定增长一个非常重要的支撑，中国经济的“大消费”时代已经到了，“大消费”时代给商业地产带来“个性化消费、体验式消费、高品质消费”等几大方面的改变。而这种消费市场和服务业的升级，将必然带来商业地产行业升级的格局出现，为商业地产发展带来新的契机。

2015年房地产市场加速分化，北京等一线城市供小于求，房价持续领涨。部分二线及三四线城市市场恢复缓慢，滞销严重。开发企业之间，利润率普遍下调，大房企集中度进一步增加；中小房企则纷纷剥离地产业务谋划转型。业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能出现普涨局面。

房地产咨询机构第一太平戴维斯近日发布2015下半年度《全球写字楼收益率纵览》，在亚洲、欧洲、美国以及澳大利亚四大写字楼市场中，澳大利亚悉尼写字楼以6.5%的收益率排名首位，成为最佳写字楼收益城市。上海（楼盘）、旧金山、洛杉矶西区、新加坡排名2~5位。

新地中心，建于2013年，楼高260m,共59层，平层面积为2144㎡，有119㎡-2144㎡等多种户型，可任意组合。

办公楼随着金融改革的进一步深化，更多非传统的金融细分行业将继续支撑办公楼的需求增长。同时，需求有望进一步由一线城市向1.5线城市延展和深化。以苏州和武汉这两个在2015年表现较为抢眼的城市为例，其甲级办公楼市场在2015年的租赁净吸纳量分别达到约10万与11万平方米，同比分别上涨24%和14%。

受外需大幅萎缩、内需低迷以及房地产市场周期性调整等因素影响，2015年我国固定资产投资累计增速呈现“逐月放缓”的态势。1-11月，投资增长10.2%，增幅分别较上年同期和上年全年回落5.7和5.5个百分点。

商业地产的供大于求和同质化，早已是业内共识。同策咨询研究部2014年针对35个大中城市的商业物业市场的调查报告显示，银川、呼和浩特、沈阳、成都等19个城市的商业地产供应过剩。

中国经济工作会议对2016年房地产市场定调去库存。据媒体报道，中央经济工作会议话音刚落，已有地方政府出台刺激房地产市场发展的措施。

房企对于下半年的看好与多数业内专家的预期不谋而合。上海某房地产研究院副院长杨红旭表示，从房地产短周期的四大驱动因素分析，关于下半年，经济低位企稳，政策面趋松节奏放缓，资金面继续趋松，主要城市住宅库存继续减少。这都使得下半年市场将以回暖为主基调。探明底部，复苏上行。他预计，未来三个月左右，皆能探明底部，至四季度则基本上房地产全部指标皆转为上行。

时隔37年召开的中央城市工作会议系统部署了今后一个时期的城市工作。住房城乡建设部部长陈政高表示，中央城市工作会议使我国城市发展掀开了历史性的一页，对住房城乡建设工作提出的新目标、新要求。