一线城市楼市回暖 三四线城市情况不乐观

一线城市楼市回暖快，而三四线城市不乐观

    根据统计局监测，不同类型城市商品房销售面积降幅均有所收窄，但收窄程度不同，一线城市收窄幅度最大。1—4月份，4个一线城市商品房销售面积下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4个百分点；销售额由一季度下降10.1%转为增长5.3%。其他36个重点城市商品房销售面积总体下降3.8%，销售额下降4.5%，降幅分别比一季度收窄4.5个和4.4个百分点。非重点城市商品房销售面积下降5.5%，销售额下降4.4%，降幅分别收窄4个和5.1个百分点。

    不过，经过深度调整后，中国房地产市场很难再次回到全面普涨的时代。中原地产首席分析师张大伟分析认为，4月市场数据开始明显好转，不同类型城市商品房销售面积降幅均有所收窄，但分化也将日益严重。

    中原地产研究中心统计数据显示：4月，一线城市住宅签约套数环比3月上涨幅度达到了14.1%，涨幅最大，二线城市涨幅也达到了7.3%。而三四线城市则并不乐观，整体市场走势出现了明显的分化趋势。
    “从各城市的分公司反馈来看，目前二手房带看量及签约量均有明显增加。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，一线市场下一阶段市场上行行情可期。”张大伟说，4月开始，北京、上海、深圳等城市，都在2014年再次出现了日光盘，一线城市的住宅用地供应减少，这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。去行政化的多项房地产调控政策及优惠信贷政策，对供求关系紧平衡的城市带来了积极作用，而对供过于求的城市，这些政策的提振作用有限。

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