上半年东莞写字楼供需两旺 以中小户型为主
导读:据东莞中原研究部监测数据显示,今年上半年东莞写字楼供应2.73万平方米,供应套数为296套,同比大幅增长265.43%。成交方面,上半年写字楼成交329套,环比去年同期大幅上升。
据东莞中原研究部监测数据显示,今年上半年东莞写字楼供应2.73万平方米,供应套数为296套,同比大幅增长265.43%。成交方面,上半年写字楼成交329套,环比去年同期大幅上升。
业内人士表示,随着品牌房企的刺激以及客户投资越来越注重品牌、地段、档次等因素,目前中高端写字楼已成为投资新宠,而档次不高、地段较差的项目则出货较为艰难,预计下半年两极分化的现象将更加突出。
供应:以中小户型为主
数据显示,今年上半年东莞写字楼供应2.73万平方米,同比减少68.07%;供应套数为296套,同比大幅增长265.43%。可见今年上半年供应的写字楼产品以中小户型为主,包括南方商业大楼、福禧大厦和莲湖四季豪园等。
成交方面,上半年写字楼成交329套(约4.39万平方米),同比大幅上升25.57%,主要靠盛都花园、东城万达广场、万科大厦、环球经贸中心等项目成交拉动。业内人士认为,随着品牌项目增多,万科、万达品牌效应强烈刺激写字楼成交明显升温。
但记者发现,目前东莞写字楼库存高位盘旋,积压现象依然严重。据东莞中原研究中心监测数据显示,截至6月30日,东莞全市写字楼可售面积为43.60万平方米(可售套数为2082套),环比下降1.38%。
均价:同比上升近10%
记者梳理材料发现,上半年东莞写字楼均价约为9514元/平方米,环比同比均有所上升,其中同比上升9.57%。业内人士表示,主要由于上半年万科大厦和东城万达广场成交较为突出,而品牌项目的产品品质档次相对较高、价格也较高,从而助涨全市均价。
东莞中原研究部工作人员告诉记者,上半年写字楼成交中,总价在100万~150万元的写字楼成交最显眼,包括东城万达广场、万科大厦、棕榈泉等10个项目均有成交,成交均价为10600元/平方米。
(来源: 作者:)
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