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上半年东莞写字楼供需两旺以中小户型为主

http://www.shenyangoffice.com 2015年08月14日 09:38:29 沈阳写字楼网

导读：据东莞中原研究部监测数据显示，今年上半年东莞写字楼供应2.73万平方米，供应套数为296套，同比大幅增长265.43%。成交方面，上半年写字楼成交329套，环比去年同期大幅上升。

中高端写字楼成投资新宠

业内人士透露，过去东莞写字楼市场发展不够成熟，包括档次、地段、开发品牌等方面相对比较差，加上受到东莞经济影响，工厂比较多，服务、商贸等中小企业较少，造成东莞写字楼空置率比较高，但仍有不少开拓者试水东莞写字楼市场。近两三年出现了东城万达广场、宏远康城国际、世界鞋业总部基地、虎门港企业总部大厦、万科大厦、福禧大厦等写字楼。

“中高端写字楼成投资新宠，品牌和地段因素的权重增大。”东莞中原研究部上述工作人员表示，从近两年的交易看，品牌、地段等优势更突出的写字楼逐渐走热市场，而其它写字楼成交严重受挫。这种现象在今年上半年交易中越发凸显。如万科大厦、东城万达广场和环球经贸中心的成交相对比较出色，分别是40套、45套、20套，而其它较多项目成交仅有寥寥几套。这也体现出客户投资写字楼时越来越注重品牌、地段、档次和升值潜力，尤其是品牌和地段因素的权重明显增大。

此外，业内人士预计，下半年中高端写字楼将继续成为投资新宠，而那些档次不高、地段较差以及品牌效应弱的项目出货依然艰难。在下半年整体投资需求减少的形势下，预计这两极分化现象更加明显。同时，房企的去货压力也较大。

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