央行双降后一二线城市房价必涨

    在五次降息四次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年金九银十会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程， 存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部 分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想方设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。 总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

    对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例，防止市 场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战(期待房价再次快速上涨，或继续 博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业 扭转局面的机会)，尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

    对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转 的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的阶段入市购房，也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息 等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

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