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商业地产租赁10大陷阱：主体、土地性质、转租等

http://www.shenyangoffice.com 2015年09月06日 09:25:44 沈阳写字楼网

导读：商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。

陷阱十：

经营责任

商业地产出租必然涉及到承租人经营行为合法合规性的问题。出租方与承租人是两个独立的民事主体，承租人在法律允许的范围内享有租赁物业上自主经营的权利，同时也自主承担相应的经营风险和法律责任。有的租赁合同赋予了业主对承租方经营合规性的监督权，包括当承租人出现严重违法行为的时候，业主享有可以提前解约，收回房屋的权利。因此，承租人对此切不可大意，既要遵守法律规定诚信经营，也要注意对自身合法权益的保护。

在商业地产租赁实务中，还存在诸如租金、保证金、违约责任等方面的法律陷阱，由于本文篇幅所限，在此无法一一详述。总之，既能实现互利双赢的商业利益，又能最大限度地规避租赁双方各自的法律风险，是所有当事人的共同愿望，也是我们在实践中尚需不断总结提高之处。

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