商业地产供需失衡或进一步加剧 投资还需谨慎

    虽然楼市已经出现明显转暖迹象，但并未惠及商业地产市场。在7月供应下滑的情况下，部分城市因为市场需求疲软，库存压力持续上升。目前市场并无明显改善迹象，未来供需失衡状况可能会进一步加剧。

市场需求疲软

    在今年上半年，楼市走出了“V型反转”行情，但商业地产市场需求并未因此而得以释放，仍然处于低迷态势。

    同策咨询研究部数据显示，2015年7月包括北京、上海等在内的十大城市商业地产市场成交量为71.31万平方米，环比下滑8%，同比下滑7%。从各城市具体情况来看，除了北京、上海和西安成交量环比上扬之外，其余城市均出现下滑情况，环比下滑幅度在2%到65%之间。当然，与去年相比，也有部分城市成交状况出现明显改善，如北京、上海、深圳、南京4个城市成交量同比明显增加，增幅分别为61%、123%、58%、18%。

    受市场需求持续低迷影响，各地开发商7月份推盘热情普遍不高，供应量环比明显回落。数据显示，7月份十大城市商业地产供应量为107.11万平方米，环比下滑32%。从各城市的具体情况来看，有8 个城市本月供应量环比下滑，仅北京和杭州环比上扬，由于6月供应量较低，7月北京和杭州环比上扬幅度明显，达到96%和217%，而从同比情况看，下滑的城市有4个，这4个城市分别为北京、成都、南京、西安，下滑幅度4%到78%不等。

    受需求疲软影响，商业地产市场供需比仍然维持在高位。数据表明，虽然7月供应回落，但供求比不降反升至1:0.66，由于供求比长期维持在1：0.6以上，供需差距只增不减，意味着整体供应过剩严重。

    与商品住宅价格出现回暖相比，商业地产价格变化表现得比较温和。同策咨询研究部监测结果显示，7月份十大城市商业地产成交均价为26025元/平方米，环比微幅上涨1%，同比涨幅为6%。从各具体城市表现来看，多数城市均无明显波动，仅合肥同比大幅上涨40%。

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