房地产行业进入微利时代 房企下半年酝酿提价

    林峰表示，旭辉今年上半年拿了15块地，去年下半年到今年上半年，公司共拿了24块地。旭辉今年上半年积极把握拿地窗口期，随着下半年土地市场的逐渐升温，今年下半年公司将不会有过去一年疯狂拿地的举措。

　　“由于土地市场价格已经太高，一级市场土地获得正变得越来越困难，现在正和一些手中有地的开发商在谈，采用并购或合作方式获取新项目。”林峰告诉记者。

　　在业内人士看来，相较于今年土拍市场诸多溢价率颇高的地块，联合拿地或回购土地正在成为房企“曲线救国”的一种方式。由于上半年完成一次注资，中海地产的拿地动作明显减少，手中持有现金大量增多，在下半年中海地产有可能在并购方面有所动作。

　　“房企拿地策略，下半年以谨慎乐观为主，房企将大面积进行战线收缩。一二线城市未来会是房企的主战场，在资本方名单上十余个城市土地显得尤为稀缺，预计下半年将继续上半年房企在一线及重点二线抢地的局面。”韩云霞判断。

房地产行业进入微利时代

　　中原地产研究部统计，截至8月25日，有60家房企先后公布半年报。这60家房企营业收入合计3011.4亿元，净利润仅为252.57亿，净利润率仅8.4%。其中万科、绿地、保利、招商、碧桂园5家龙头房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。

　　数据显示，2013年、2014年房企的平均净利润率分别为11.97%、10%，已明显下降，2015年中期平均净利润率更降至8.4%。多数房企目标完成率不足四成，各房企半年净利润总体上呈现下滑趋势，行业平均净利率首次跌至个位数，显示中国房地产市场进入“微利时代”。中原地产首席分析师张大伟预计，随着中小房企集中公布半年报，平均净利润率可能会继续下调。

　　进入“微利时代”的房企“马太效应”将被凸显，市场格局也在不断调整中。中国指 数研究院日前发布的《2015中国房地产百强企业研究报告》显示，百强企业2014年市场份额上升至35.4%，较上一年提高了5.9个百分点，提升幅度为近5年最高，行业集中度进一步提高。报告认为，在房地产行业逐步迈入平稳发展新常态、市场竞争更趋激烈的背景下，市场份额将更加集中于领先梯队企业。

　　随之而来的是大浪淘沙之下一些业绩不佳的中小房企纷纷退市宣布淡出房地产，“去地产化”步伐明显加快。诸如此前莱茵置业更名为莱茵体育，苏宁环球转型“大健康”“大文体”加速等等。

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