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20城卖地收入近万亿元北京六环内“全城豪宅化”

http://www.shenyangoffice.com 2015年11月03日 09:57:45 沈阳写字楼网

导读：据中原地产研究部统计数据显示，截至2015年10月31日，全国土地收入前20个城市年内卖地总额达9733亿元，与2014年同期的10778亿元相比，下降了9.7%。“北京动辄5万元/平方米的楼面价，总价超过30亿元、50亿元很平常，若要保证企业负债率、现金流、利润增长等指标可控，拼地实力就会减弱。

而高价地频出的土地市场热度也激发了开发商涨价的热情。《证券日报》记者获悉，上周入市的地处海淀区五、六环之间的五矿万科如园的大师作品壹号21套房源，入市价格高达75000元/平方米，并实现“日光”；另外，使馆壹号院项目，仅11月1日一天即实现签约14套，成交均价101445元/平方米。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，稀缺导致地价不断快速上升，而地价成本反馈到住宅市场，带来的是房价预期的不断上升，从而也拉动的现售产品价格的不断上升。例如五矿万科如园项目由上期的60000元/平方米上涨至75000元/平方米，除了知名设计师打造等内因外，更多的是受到其周边楼面价超4万元/平方米“地王”的拉动。

　　高姗进一步称，而从近期出现地块状况分析，三环内已基本无新增宅地，而五环以内的宅地供应目前也多集中在南城区域，其中三、四环之间也属于稀缺程度较高，樊家村地块的楼面价甚至高达7.5万元/平方米；四环至五环属于次稀缺，预计楼面价多保持在4万元-6万元/平方米；五环至六环供应虽然相对较多，但优质地块也曾拍出4万元-5万元/平方米的楼面价；即便是六环以外，实际楼面价也逐渐迈向万元大关。

　　据高姗判断，未来北京单价6万元/平方米以上的豪宅区域将逐渐从四环内扩展至五环周边，六环以内新拍出地块的楼面地价基本上都超过了3万元/平方米，未来的六环以内新房市场的价格水平将整体抬升。

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