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房市“暖冬”隐忧：地价房价“高处不胜寒”

http://www.shenyangoffice.com 2015年10月30日 09:25:30 沈阳写字楼网

导读：10月底，深圳楼市部分项目价格开始出现下跌，北京则传出碧桂园要退出丰台地块联合体的消息，开发商对后市的分歧在加大。预期随着中小房企集中公布三季报，整体房企的净利润将在8%左右，2015年，将是房企第一次出现行业平均利润率低于双位数的年份。

房地产“暖冬”的背后

　　目前住建部有关房地产行业的发展已经明晰，大力快速建设阶段将告一段落，增加有效供给、改善住宅质量、提升人居环境，是下一个五年里，行业必须遵循的形势和走势。而在央行再次祭出双降之后，目前买房利率负担是近十年来最低的，此轮降息周期带来的购房成本下移实质上已经接近15%。数据显示，双降之后楼市成交活跃，“金九银十”已成定局，楼市或将迎来“暖冬”。

　　不过，也有分析认为，房价的上涨或将阻碍后续的成交放量，而作为楼市风向标的深圳在九月后已开始转向。从整体来看，“去库存”压力仍然存在，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变。

　　预期随着中小房企集中公布三季报，整体房企的净利润将在8%左右，2015年，将是房企第一次出现行业平均利润率低于双位数的年份。

繁荣背后，往往暗藏隐忧

　　2015年前三季度，包括深圳在内的多个城市房地产成交已经超过去年全年，深圳房价暴涨逾50%，而北京土地市场再次拍下7.5万平方米单价的地王，让这场复苏达到了一个顶点。

　　10月底，深圳楼市部分项目价格开始出现下跌，北京则传出碧桂园要退出丰台地块联合体的消息，开发商对后市的分歧在加大。

　　截至目前，碧桂园并未否认要退地的传闻。碧桂园有关人士向21世纪经济报道表示，对于一线公司的动态总部在持续关注，但目前并未有明确的消息。

　　北京亚豪机构市场总监郭毅指出，碧桂园退地一事无论结果如何，其已折射出北京土地市场蕴含相当大的风险，让部分房企却步。

　　同策咨询总监张宏伟则认为，今年的房地产销售和土地市场，均已透支了太多的未来需求和空间，2016年房地产市场可能再次面临调整。

双降促楼市回暖

　　四季度，在房地产价格反弹之际，政策继续推出刺激。

　　国家统计局数据显示，截至2015 年9 月，70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格均实现连续五个月环比上涨，9 月分别环比上涨0.21%和0.18%。

　　一线城市继续引领反弹，深圳、上海、广州、北京的新建商品住宅价格9 月环比分别上涨4%、1.9%、1.4%和1.1%，并进一步推动同比分别上涨38%、10%、5%和6%。