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2016楼市将现大分化：一线不封顶四线不见底

http://www.shenyangoffice.com 2016年02月24日 10:19:09 沈阳写字楼网

导读：2015年，三四线城市共推出土地面积69762万平方米，同比减少14%；共成交土地面积49652万平方米，同比减少18%；土地出让金6554亿元，同比减少19%。中国指数研究院的数据显示，2015年，三四线城市共推出土地面积69762万平方米，同比减少14%；共成交土地面积49652万平方米，同比减少18%；土地出让金6554亿元，同比减少19%。

　　1月18日，深圳控股宣布其下属公司与广东省河源市地方政府签订协议，将河源塞纳湾未开发土地退还给当地政府。根据协议，地方政府收回未开发土地约62万平方米，并在通过招拍挂方式重新出让后，退还地价款约为人民币6.99亿元。

　　“一线城市受资源稀缺限制，仍为房企必争之地，高地价向远郊区蔓延，品牌房企继续深化一线城市布局，联合体拿地的形式将日趋普遍。三四线城市由于去库存压力，市场供需及价格仍会维持较低水平。”中国某研究院在报告中这样说道。

　　不过，面对一线城市越来越高的地价，一些品牌房企也开始持谨慎态度。孙宏斌曾对《第一财经日报》记者表示：“2016年我们买地会更小心，一定不能把自己弄进坑里，拿一块很贵的地让自己陷在里面，要控制风险。”

房企：饱汉不知饿汉饥

　　伴随着地价与房价的分化，开发商分化也在加剧。过去一年，部分小型房企开始撤离房地产，而它们尚未完成的项目则被知名开发商收购、盘活；与此同时，大开发商的规模也在加大，目前已有100多家开发商销售额超过100亿元，行业集中度继续增加。

　　对于龙头房企而言，也在积极探索“规模”+“多元”的两条腿走路趋势。在千亿军团中的七家房企中，大部分都并不局限于房地产业务，渐次展开金融、养老、物业等业务。

　　而部分中小型地产商利用自己的资源进行产业整合形成差异化也成为趋势。

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