当前位置首页 > 沈阳写字楼资讯 > 引致一线楼市上涨的因素房价上涨主要与股市有关

引致一线楼市上涨的因素房价上涨主要与股市有关

http://www.shenyangoffice.com 2016年03月17日 09:21:16 沈阳写字楼网

导读：首先，2015年一线城市的房价上涨主要与股市有关。从我们的观察看，深圳的房价从2014年12月份开始上涨，涨得最快的时间是2015年5月份和6月份，7月份之后，深圳的房价环比基本不涨。深圳集中了大量中小板和创业板发起人、创始人的账户。股价上升的过程当中，上市公司股东的账面财富迅速增加。截至2015年底，创业板指数平均价格依然上升了84%，中小板上升了53%，上市公司股东（尤其是发起人股东）财富迅速增加，这些新增加财富主要集中在深圳。

楼市与股市一样，不存在市场均衡价格，其价格波动主要受预期支配，价格上涨的趋势一旦形成就会自我强化，在2015年的一线房价已经形成上涨趋势的背景下，再受到上述一系列来自货币政策方面的刺激，使得房价出现加速上扬。

最后，房地产中介的加杠杆行为助推了房地产投机。据公开报道，目前有不少机构都提供“首付贷”，有的P2P平台甚至提供1/2首付全额的授信金额。目前市面上的首付贷产品有很多种，住宅最高可贷总房价的20%，最高不超过150万元，最低月利率0.58%，放款一般在3-5天，最长贷款期限3年，一手房二手房均可适用。对于银行的风险控制而言，住房按揭贷款的首付是第一道安全阀，中介机构提供了“首付贷”后，按揭贷款实际成了“零首付”产品，银行风险控制的安全阀完全失效，这是十分危险的现象，美国的次贷危机就是因为大量零首付的按揭贷款导致的。

警惕一线房价失速

总之，2015年，一线楼市的价格上涨的主要推动力是股价上涨产生的财富效应，随着今年初以来的股价下跌该因素已经减弱，但货币政策对楼市的刺激作用在强化，中介机构给投资者的融资加杠杆行为进一步助推房价上涨。

房价上涨的主要因素已经消除，因此从宏观调控的角度看，在试图控制房价继续上涨的同时，也要警惕出现突然快速下跌的可能性。尤其是深圳的房地产市场，最近一年价格上涨速度过快，最容易出现失速下跌。另外，香港楼市在多方面因素的作用下已经出现拐点，香港市场的负面信息迟早会传导到深圳楼市。

货币与信贷政策力求稳健与中性。类似今年1月份的信贷超预期现象一定要与市场进行充分沟通，避免市场因为误判而导致的恐慌。这不仅是维护房价稳定的需要，也是维护汇率稳定的需要。

房地产中介机构与互联网金公司合作提供的“首付贷”产品蕴含较大风险，需要有关部门在调查摸底的基础上，依法逐步处置，当务之急是制止产生新的增量，对于存量要慢慢消化，防止一刀切后出现类似去年7月份股市的恐慌性抛售。

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

<<首页上一页 12

（来源：作者：）

网站声明：本网文章转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本站文章版权归原作者所有，内容为作者个人观点，本站只提供参考并不构成应用建议。本站拥有对此声明的最终解释权。