买房时遇“赠送面积”要留心

    “送阳台”、“送设备平台”、“送飘窗”、“送地下室”……此类买房送面积的手段曾经一度是开发商最有效的营销卖点。杭州户型史上甚至出现过“逆天”的LOFT户型，90平方米实用空间曾达到170平方米。

　　不过随着2014年7月份住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》执行以来，开发商不敢随意乱送“面积”了。在开发商的宣传中，“大面积赠送”也开始大幅减少。

　　但是，近日有购房者反映，在淳安县千岛湖镇上的几个楼盘，在销售宣传中号称得房率达到100%甚至以上。“80多平方米的面积，可拓展的面积达20平方米”，该购房者称，赠送的近20个平方米，开发商方面表示后续将通过对“通高”、“错层”、“挑高”的露台等改造来获得。

　　情况是否真是如此？大范围的浇筑，是否涉及违章建筑？……带着这些疑问，记者专门去千岛湖进行了一番调查。

　　“二次浇筑”为重要卖点 购房后要求签订二次改造协议普遍

　　“红色区域全部是赠送面积”，在千岛湖镇一个叫“汇宇·和庭”的售楼处，现场置业顾问在介绍在售房源时把面积赠送作为一个“重点”向在场的购房者介绍到。

　　汇宇·和庭位于千岛湖珍珠半岛，地块南临珍珠大道，北临中轴溪绿化带，项目规划由9幢点板结合的高层住宅、两层独立商业用房组成，目前在售户型为84平方米-127平方米不等，“每个户型都有不同大小的赠送面积”。

　　据现场置业顾问介绍，所赠送的面积主要通过露台浇筑等方式来进行拓展，而这些露台面积，则主要通过“通高”、“错层”、“挑高”等方式来“获得”，按照现在的规定，这些露台都是不计算建筑面积的。“就像这个户型，现在模型显示中空的地方，到时候交付之后我们进行统一浇筑。”该置业顾问介绍，和庭每一幢房源都有奇、偶层等设计，比如露台的隔壁会有一个挑高的“空洞”，这个“空洞”则在项目交付后由第三方进行统一建设，把露台的上方和隔壁的“空洞”改造为“阳台”，这个“阳台”外围，后续可根据需要采用玻璃窗户进行包围，与原设计的“半个房间”相连成为一个完整的“房间”或者其他功能区。以84平方米户型为例，可拓展面积为20平方米；86平方米户型则可拓展面积为25平方米；最大的127平方米户型，可拓展面积则达29平方米。

　　为了更直接地体现“赠送面积”，和庭还在现场售楼处建设了样板房。“样板房呈现的每个户型，都是把露台等改造之后的样子，也就是说最后你交付拿到的房子。”

　　据介绍，若购买和庭的房源，除了签署购房合同外，还需要再签订一份二次改造协议。“这个协议我们是所有购房者买房时统一进行签署的，也就是说买房的另外一个条件就是同意后续的统一改建扩建，之后我们会委托第三方来进行浇筑，费用则按照购买户型的大小来收取，比如127平方米户型，大概收取4000元左右的费用。”

　　当记者提出“统一扩建”之后是否会有质量以及“违章”等风险时，该置业顾问表示，所有的浇筑质量要求和房屋建筑将执行统一的标准，因此不用担心。“至于是否会违章，这也不用担心，我们所有浇筑，都不会改变建筑本身的外立面和结构，在设计时就已经预留了空间，并不是普遍意义上的违章浇筑。”

　　与汇宇·和庭类似做法的还有同在珍珠半岛的千岛湖壹号项目，该项目也设计了挑高露台等，给后期的改造扩建提供可能。“不过我们后期只负责浇筑好，而且这浇筑好的部分不能直接包进来，成为室内的各功能使用区域。”千岛湖壹号的现场置业顾问介绍，“后期改造到时候是与第三方签署协议，成本则要按照你所买的户型大小收取不等的费用。”

　　该现场置业顾问表示，因为千岛湖壹号后期物业为绿城物业，而绿城物业是明确不允许包阳台的，因此在项目交付后，开发商方面只会对挑高露台等委托第三方进行统一浇筑。至于后续是否会被认定为违章建筑，该置业顾问直言，“按照目前的建筑计算方式，这其实算是一种‘偷面积’，但这也是现在房地产行业内的潜规则，而且我们浇筑的部分，并没有影响房屋本身的外立面，外面的栏杆等原先就在设计之内。”

 

 

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