楼市管控新政频出 去库存风向变了吗？

　　月初，济南、成都等地也加大了政策刺激力度，在公积金贷款额度、房地产交易契税等环节作出调整。

　　即便是作为一线城市的广州，也在本月15日实施契税新政，对个人购买家庭唯一住房，90平米及以下，减按1%税率征收契税；90平米以上减按1.5%。

　　从全局来看，目前全国的楼市呈现出“一些地方在严管、一些地方强刺激”的分化格局，严管的集中在绝大部分一线城市及小部分二线城市，而需要刺激的则是绝大多数的二三四线城市。各地政策的千差万别，正是在去库存命题下“因城施策”的结果。

　　3月沪深楼市库存消化“神速” 新政后急剧“刹车”

　　实际上，上海、深圳、南京等地新政的效果可谓“立竿见影”。

　　中国经济网记者根据中指院公开数据计算，自2月29日至3月27日期间，上海市房地产库存量由949万平方米骤减至817.2万平方米，消化库存13.9%；深圳房地产库存量由398.5万平方米骤减至359.4万平方米，消化库存9.0%，短短不到一个月时间，两地房地产库存量大幅度减少。

　　而据网 易房产的统计数据显示，在新政发布的首个周末，上海房地产成交量大幅下滑，周末一手房成交量较周五下滑近半。深圳的成交数据同样显示出新趋势，首个周末两日成交套数还不及周五当天。

　　然而，管控也导致了新的问题产生，市场出现了新的担忧，在一线城市政策收紧的情况下，投资、炒房资金可能向周边城市转移，从而将当地房价“炒高”。新华社文章指出，沪深新政后的瘦哥周末，在毗邻上海的昆山，万科推出的500套房源被抢一空，购房客7成来自上海；临近深圳的松湖碧桂园开盘当日即去化8成，揽金25亿元。文章称，要警惕“虚火”向二线城市传导。

　　楼市分化格局将迎新变化 “因城施策”才能排除风险

　　此番极具针对性的管控措施，除了防止楼市畸形发展导致崩盘风险外，还有一个十分重要的目的即是为避免一线城市的“虚火”烧至二线城市，引发大规模“高烧”。

　　一旦二线城市的房价被一线城市拉高，在本来需求不振的区域将会出现“高价”与“高库存”并重的情况，资金与优势资源依然流向一线城市及其他热点地区，区域发展失衡的问题将会加剧。这一系列的连锁反应是监管层最不愿意看到的情况。

　　可以预见，未来全国楼市分化的格局将会继续，但也会有新的变化出现：一线城市及热点二线城市在新政下震荡企稳，周边城市迎来“被炒”风险，大部分二三四线城市仍存去库存压力。

　　综合来看，在目前全国房地产市场发展的现状下，没有哪一种政策能够适应所有市场，而局部地区的调控措施更无法代表全局性的大势。而在将来，如何应对楼市新的变化、挑战，因城施策制定出更加有效的政策措施，成为了考验执政者的一大课题。

 

 

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