多地密集出台楼市新政 “因地施策”基调明显

一线城市楼市稳定有利于去库存

　　上海、深圳等地收紧购房政策，与此同时十余个城市和地区相继出招去库存。

　　例如，珠海宣布取消楼市限购，外地人可自由购买所有类型住宅。海南省提出，对该省商品住宅库存消化期超过该省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。杭州宣布进一步放宽公积金贷款条件，对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工在杭州市购买自住住房的，可申请办理公积金异地贷款。支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20%。

　　进入2016年，在去库存背景下，央行先后宣布下调非限购城市首付比例，并将职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

　　国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积7.18亿平方米，同比增长15.6%，而房屋新开工面积下降14.0%。然而，2016年1月到2月，商品房待售面积仍在增加，达7.39亿平方米；房屋开工面积一改下降态势，开始上升，增长13.7%，房屋新开工面积为1.56亿平方米。

　　“全国房地产库存主要集中在三四线城市，一线城市房地产市场的升温没有传导到三四线城市。”万钊表示，一线城市房地产市场的投资需求旺盛，反而对三四线城市形成资金的“虹吸效应”。一线城市房价保持相对稳定将减轻“虹吸效应”，对于周边三四线城市去库存而言是一种利好。

 

 

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）