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商业地产现状调整与挑战是正常反映

http://www.shenyangoffice.com 2016年04月08日 09:10:30 沈阳写字楼网

导读：“在经济增长速度放缓，经济发展进入新常态，各行各业都面临着新的调整与挑战，商业地产行业的调整与挑战是经济调整期的一种正常反映。”曲德君表示，作为国内商业地产的领军企业，万达集团在商业地产方面依然保持着良好的发展态势，我们仍然看好中国商业地产的发展前景。

　　此外，曲德君强调商业地产发展需要更加重视运营：尊重市场量力而行、专注运营始终如一、持续创新与时俱进。

北京国华置业的董事长房超：工匠精神需要真正付出
　　“实体商业现在肯定是面临一个巨大的挑战，现在商家普遍效益很低，商场普遍效益很低，大家很困惑。问题是我们现在的发展模式是一个比较粗放的模式，注重数量，不注重质量，粗放式的发展带来的结果是普遍效益比较低。”房超认为，现在所有的商家、商场都还是在追求数量的发展，不追求质量的发展，这是非常不好的。
　　他以成都太古里为例，一个作品怎么可能一两年就做出来了呢？怎么可能一两年就做出来留下一百年历史的作为？工匠要关注一个细节，是需要花费时间的。“我们目前要挑战自己的，把新光天地改为SKP，2011年年底就下决心打造成世界先进的最高水平的商场，个中的艰辛和付出大家是无法体会到，开始改造的头两年受到非议，大家无法接受，但他们坚持下来。所以，匠人精神是需要我们真正付出的。”
　　自己来改变自己的命运，怎么办？就是两条，第一要创新，否定自己，学习别人，否定自己，第二匠人精神，然后用艺术的，用我们中华民族传统的这种优势，来作出好的商业设施，好的商品，好的商家。

中国商业地产联名理事长顾云昌：商业地产库存更严重
　　顾云昌认为中国的去库存有“三大”：库存大、分化大、难度大。而商业地产的库存比住宅地产严重。
　　据统计，商业地产的待售面积是2.7亿，住宅面积面积是4.5亿，为什么说商业地产的库存面积更大呢？因为一年的销售量12.8亿当中11.1亿是住宅，只有1.7亿是商业，也就是说从待售面积来说，住宅占比远远小于商业地产，但是库存当中35.7%是商业地产，这里面的比例很高，所以过去讲的泡沫化，同质化，边缘化其实还有过量化，库存大，这是商业地产面临的问题。
　　“供给侧的改革，对于政府来说意味着制度的创新，真正的管控好土地的供应量，不要再什么地区好地段就卖商业地产，这个地方一定要搞写字楼，这个地方搞购物中心，一定要根据市场的需求，该扩大的扩大，该减少的减少，有保有压。”顾云昌表示。