房地产税：土地使用权撞“限”的正解？

　　接近住建部的一位相关人士告诉和讯房产，从更长远的一段时期来看，在政策设计上，房地产税仍算是解决这一问题的最好方法，以每年征收的房地产税代替一次性征收的土地出让金，在房地产税全面开征以后，对续期的土地使用权就可以不再补征出让金。

　　实际上，作为楼市长期调控的顶层政策，房地产税在设计上已经包括了土地在长期使用上的税费内容。

　　2015年财政部相关负责人就曾指出，房地产税改革要把现行的房产税和城镇土地使用税合并，这一思路已基本确定。这意味着房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，评估价值里就包括了地价。

　　虽然房地产税在政策设计上能解决多种问题，近期来看却仍然难以改变大格局。

大格局是什么？

　　一个是整个土地税收。土地出让金作为地方政府的主要财政来源，如果并入房地产税中分期支付，则难免会触动地方利益。

　　另一个是整体经济走势。房地产作为今年经济企稳的"重要推手"，如今的政策口径早已宽松，像房地产税这类早已被“妖魔化”的调控性政策更是大忌。

　　不过，必须承认，该来的总要来。

浏览更多新闻资讯，欢迎登陆沈阳写字楼网

（来源： 作者：）