万科里与上市 广州万科三年或开启商业地产之路

万科里之后

    在社区商业万科里之外，为推动商业的快速发展，广州万科的万科广场、文创/教育商业、幸福街市另外3个商业产品也在同步进行中。

    其中，体量达134万平方米的广州南站万科广场一站式购物中心已在建设中，预计将于2018年开业。

    幸福街市则是万科结合O2O，为打通住宅社区内最后一公里服务的自营创新模块，产品涵盖生活集市、社区餐饮、服务配套、线上服务等功能，目前已在萝岗万科东荟城上线，且未来将嵌入到同属社区商业的万科里当中。

    值得一提的是万科的差异化特色商业——文创/教育类商业产品。据了解，目前万科已和政府合作，尝试以某西关老城区的一个旧改项目为试点，在原有传统文化的基础上加载新的内容，打造附带除旅游观光外的创意办公、商务等更多功能的“文创小镇”。

    “这有点类似上海的田字坊。”广州万科品牌总监杨大正介绍，按规划，将对原有的西关骑楼建筑进行“不拆不建”的修补性改造，保留原生态的东西，另外引进更贴合新一代消费人群习惯的轻酒吧、轻餐饮、书吧等。例如，未来将引进一家背包客24小时书店，还有特色的星巴克、展厅等。

    在项目改造完成后，原居民将与项目的商业业态共存，“有可能一楼是万科的商铺，二楼住的就是原居民。”杨大正简单明了地比喻道。

    据透露，这一特色项目一期共8000平方米，其中商业面积约2200平方米，目前已完成50%的招租，将在今年10月份推出部分业态，“我们会根据一期推出后的市场反映来决定要不要继续开发第二期。”

    杨卫东表示，2016年将是广州万科的商业奠基之年，目前广州万科在商业上的投资规模已达30亿元，未来商业所占的比重还会逐年增加，并不断调整业态、项目内容、运营方式等，打造商业线产品的2.0、3.0、4.0版本。

    城市配套服务商的定位已然决定了万科的业务必须多元化发展，而未来，当其商业模块在不断的调整完善过程中形成独立的业务运营模式后，“也不排除有分离出来上市的可能。”

 

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