办公选址，信赖汇好办

作为在中国房地产行业磨砺多年的老兵，融创中国董事长孙宏斌（专题阅读）对这一轮调控有着自己独到看法。他认为，无论是对购房者、开发商还是银行来说，这次的宏观调控都是好事。

近日，沈阳市哈尔滨商会联合国内知名调查机构空间家发布的《城市多中心时代来临——2016年沈阳写字楼市场报告》显示，在金融、专业服务、IT等产业拉动下，以五里河等区域为代表的多个核心商圈凸显出价值，未来两年将有大量甲级写字楼入市，沈阳写字楼市场将进入多中心时代。

涛认为，明年房地产市场的调整幅度应该比较小，不及2014年和2015年。这是由于，首先，经过过去两三年的调整，房地产行业已进行相当多的去库存，一二三线城市库存都有所下降；第二，虽然今年房地产销售和价格上涨比较迅猛，但新开工和建设其实只是温和复苏，开发商在拿地和建设方面仍然比较谨慎；第三，本轮房地产政策紧缩程度比较温和，基本由地方政府拿捏，并没有全面收紧信贷。

安邦智库研究人员认为，要抑制房地产泡沫，除“限贷限购”之类的政策外，还要综合发力，抑制信贷的过快增长，加快农村土地制度改革，增加更多有效供给，从各方面给楼市降温创造有利条件。

自今年9月末以来，20余个热点城市地方政府均明确表态，将加大土地供应，大幅提高竞买保证金，严查土拍资金来源，与此同时不少城市均选择“限地价＋竞配建”出让方式。调控不断升级，楼市呈现“量价齐跌”，但土拍市场却持续“高温”。

报告指出，基于当前房地产市场与宏观经济环境及未来走势，房地产调控的目标：总体上引导市场实现温和调整，迫使一、二线城市楼市降温实现“软着陆”，促进三、四线及以下城市继续去库存。

倪鹏飞认为，我国楼市调控需调整发展战略，让房地产与宏观经济、城市化协调发展；加快相关制度改革，释放新需求去库存并对冲市场调整；在土地、金融、财税等关键领域实现改革突破，铲除经济房地产化及波动的根基；健全楼市调控的工作机制，完善楼市调控的问责机制。

从房地产公司债(0.00,0.000,0.00)被叫停到收紧商业地产企业债，随后清理整顿违规进入房地产的理财资金及对房地产信托的专项检查，直接捏紧“钱根”，使得房企的融资急剧下滑。中央维护房地产市场保持稳定的决心或可以一窥。

在土地市场热度不减之际，国土资源部于11月23日召开《深入推进城镇化低效用地再开发的指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）新闻发布会。国土资源部党组成员、副部长赵龙表示，城镇内部存在大量低效用地，盘活利用**巨大。

中国社科院财经院相关报告中预测，我国房价或将先升后降，2016年第二季度后有出现调整的可能。该报告指出，我国房地产市场目前存在的问题多多，一线和部分二线城市销售火爆、价格暴涨，三、四线及以下城市库存大量积压；今年上半年全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”，地价房价的过度上扬，带来未来市场巨大的风险。

今年9月底到10月初，一、二线热点城市实施了严格的房地产限购限贷措施，对这些地区的房地产销售和投资产生的影响立竿见影。

那到底什么样的城市房价会具备上涨的趋势呢！我们来用实际的例子说说这三座城市有上涨趋势的条件吧！这三座城市我们大众都是比较关注的，就是广州、杭州和武汉。

住宅是一项很特殊的资产，它既是商品同时又具备投资的金融属性，还具备社会保障属性，所以人们最关心的资产价格恐怕就是房价了。

应该说，去库存的政策释放还是有效的。但从楼市的市场态势看，顶层设计的去库存，应该调整为因城施策和一城一策。楼市去库存，不再有通用的“药方”。

房地产市场进入衰退期了吗？房地产投资需求峰值是否已过？处于多方利益博弈下的房地产业，未来走势牵动各方神经。