办公选址，信赖汇好办

统计数据显示，今年第二季度，香港每月的平均成交量回升至4567宗，进入下半年香港住宅市场成交量继续回升，7月和8月，月平均成交量达到了5032宗，伴随成交量上升，住宅价格也同步回升。

在此背景下，在10月19日召开的全联房地产商会第四次会员大会上，众多专家学者以及房企老总围绕这些话题，展开了深入讨论和观点分享，冀望能够获得一些建设性思考和启发，为今后的发展指明道路和方向。

这是本轮楼市上涨过程中，银监会首度明确要严控房地产领域风险。一位券商分析师表示，未来随着政策对房企资金监管的逐步收紧，加上行业景气度逐步下行，对房企投资欲望或产生负面影响，楼市成交方面也将整体步入调整期。

国土资源部２７日公布监测数据显示，三季度全国主要监测城市地价总体水平为３７６７元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为６８６８元／平方米、５７８１元／平方米和７７６元／平方米。一线城市，北京、上海、广州住宅地价环比增速仍超过３．０％，属快速增长，上海市增速高达６．９１％，深圳市增速继续回落。从同比看，各城市综合、住宅地价同比增速均超过１０％，处于高位运行。

上班低头打卡，下班匆匆回家，白天的格子间内年轻白领们都在安静的工作，唯一的声音是电脑键盘的敲击声。这是你头脑中对写字楼办公的记忆？那这种印象恐怕就OUT了。如今的新型写字楼里，可办公、可交友、可相亲、可运动，还可逛大集，完全就是一个“现实版”的真人秀。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

10月21日，国家统计局发布9月份70个大中城市房价指数以及10月上半月15个热点城市房价指数。数据显示，一线和部分热点二线城市在出台调控政策一段时间后，房地产市场出现积极变化，房价过快过高的涨幅得到遏制，走势开始趋稳。

面对房价持续的“高烧”不退，各地纷纷出台调控政策。但随着各大城市限购限贷信号的释放，房价反而出现了短期内的异常上涨的情况。

业内分析人士指出，“控地价、限房价”政策是为了防止北京高价地和高房价的现象继续蔓延，也避免因此推导市场产生房价上涨预期，催升投资投机需求。

9月30日，北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中明确在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

当前，房地产市场秩序已经到了非整治不可的地步。必须清醒地认识到，在中国很多家庭是拿出几辈人的积蓄买房，房地产市场秩序事关百姓切身利益，房地产市场的平稳健康发展事关我国经济社会发展大局，中国容不下一个百病缠身的房地产市场。

盛来运表示，这一轮房地产调控的目的主要是防止房地产大起大落对经济带来不利影响，调控目标最终还是保持经济的稳定增长。因此，此次调控对全局的影响不像想象得那么大，而且后期的走势有待观察。

邓志旺还指出，房地产先行模式导致公共配套跟不上。对此，他建议采取香港TOD模式，即交通导向模式。他表示：“首先要把路修好，先开发保障房，只要一开发好，就会有人住进去。一有人住进去周边的商业就起来了，剩下的商业用地价值就上升了。这个时候再出让住宅用地，才会带来政府收益的增加。”

正应该引起我们认真思考的是，在房价不断上涨的大势之下，如何合理地分配这一部分的社会红利，以缓解中国社会的民生压力，实现效率与公平的平衡。从目前中国社会的实际情况来看，主要可以着眼于三个方面：

房地产是一个资金密集型产业，金融是撬动楼市发展的关键因素。房地产兴则银行旺，银行好则房地产就有了发展的基础。反之亦然。