办公选址，信赖汇好办

事实上，近年来，随着地价的不断高企，不只是华润置地，很多房企都将视线转移到二级市场，试图从无力支撑的中小房企手中接盘，既快速、又节省成本。对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，大型房企从中小房企手中并购土地将成为未来一种主流的拿地方式，毕竟相比于在一级市场上争得头破血流，并购是一种更高效、成本更低的拿地方式。

数据显示，10月份70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落，三线城市较为稳定。据初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。

据悉，为防范楼市泡沫进一步恶化，香港特区政府全面提高物业买卖印花税的税率，无论交易价格，税率统一调高至交易额的15%，适用于所有个人及公司买家，首次置业的香港永久性居民则可获豁免，新措施并不适用于非住宅物业。

11月9日，房地产顾问公司莱坊在上海正式发布了2017年《全球城市报告》，该报告在对全球34个城市进行调研之后指出，在办公楼方面，从代表30层或以上商业大厦的租金的摩天大楼指数来看，综合2016年第二季前六个月的表现，在调查范围内的城市中，亚太区的城市录得最大的租金升幅。

地段位置以及整体品质是决定办公楼租赁需求和租金价格的首要因素。需要强调的是,地段包含的要素很复杂,包括商业氛围、业态等各项因素。

全球最大商业地产服务及投资公司世邦魏理仕15日发布的一份报告显示，中资企业未来三年扩张意愿强，写字楼需求强劲，其中北京仍是大多数大型央企与科技类企业的总部选择地，写字楼需求最为强劲。

他认为，一二线城市房地产市场将继续稳定，而三四线城市房地产则会随着基础设施改善、资本回流以及多方政策支撑而有望走强。

“价外价”是指在开发商无法调整备案价的情况下，向客户实行“硬加价”，导致实际价格高于网签价格；高开低卖则是指，利用备案标准未明确的条件，开发商将商品房备案价格定得远高于销售价，将二者之间的价差作为提价空间。

不过，亦有分析指出，受政策持续收紧、购房者预期变化等因素影响，四季度核心城市房价或逐步过渡到微跌区间。

《经济参考报》记者获悉，四季度以来，在房地产市场遭遇集中调控的同时，房企迎来近年来最严检查整顿。检查内容包括销售误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任。

亚太写字楼市场的租户中，石油公司的比例相对较小，估计其占所有已租赁面积的比例少于10%。因此，油价下跌对新加坡、马来西亚等能源公司比例较小的写字楼市场所产生的影响相对有限。

数据显示，一线城市房价环比增幅均低于2%，各市房价增速均现回落。其中上海房价比指数变动最大，环比增幅跌至1.09%，较9月份下降了2.85个百分点；深圳房价环比指数最低，仅较上月环比上涨0.04%。

从去年下半年开始，伴随着市场波动，逾万亿个人投资者保证金流出股市，楼市成了吸纳这股洪流的一个重要渠道。而随着调控政策的趋紧，资金在楼市和股市之间的流向也面临变局。

为直接干预过快上涨的房价，预售证的“限价令”在不少城市蔓延开来，其中东莞、惠州等投资性需求较多的三线城市不仅“限涨”，还要求“限跌”。

这一点在老一辈人们当中相当普遍，出生在五六十年代的人，经历过艰苦年代，深深懂得赚钱的不易。