办公选址，信赖汇好办

专家指出，当前，我国房地产市场分化现象较为严重，一、二线城市“地王”、高价房屡见不鲜，需要注意防范泡沫，而三、四线城市则是去库存的重点，应着眼长远，加强与城镇化相结合，让居民既买了房，也提高了生活水平，而不是简单地找人“接盘”房地产库存。

“由于房地产的差异性，每个城市的表现都不一。在总的态势下面，一线城市因政策层面的影响，恐怕不会继续出现大幅度上升的态势，这个阶段已经过去。”他表示，无论是交易量还是价格都会平稳下来，总体上保持平稳态势，既不会出现大涨也不会出现大跌。

在宏观调控和去库存压力下，内地二三线城市房地产市场分化加剧，住宅市场投资风险加大，但高端商业地产却受到追捧。6月9日，苏宁置业旗下镇江苏宁广场火爆开业，这是该公司投资兴建的近百个苏宁广场项目之一，其在商业地产领域的“大手笔”引发市场侧目。

在的文章《中国社会被分裂为四个世界》中，将我国社会分为了“四个世界”，城市—农村、中小城市—超大城市。而相对于中小城市与大城市的差别，超大城市与其他城市的差异更为明显。

近两年，中国实体商业一直在苦苦探索互联网+，如今终于意识到互联网+是互联网主导下的商业，重模式而轻服务，重价格而轻品质。新一代商业先锋开始尝试商业主导下的商业+：商业+文化+旅游+科技+健康等等，商业+既不固守传统，也不单纯比拼价格，而是强调营造有品质的生活方式，将体验做到极致。互联网只是实体商业工具之一。亚马逊的线下书店业绩再次超过线上，让实体商业多了一份信心。

方兴地产称，其在“双十一”当天推出包含11个城市、22个项目和4400套房源的促销活动。在3.3亿元优惠的带动下，24小时内该企业在全国创下42亿元的成交额，其中，北京的“广渠·金茂府”单笔成交6319万元，刷新“双十一”最大单宗成交额记录。期间方兴地产的全国项目到访累计8000多人次、滴滴专属打车看房活动载客9000多人次、线上众筹活动众筹金额270万元。

全国小城镇房价排行榜统计显示，24个突破万元房价大关的小城镇，主要包括两类，一类是环北京、上海、深圳三大一线城市周边的小城镇。另一类则集中在浙江板块的很多县城(县级市)。而排名第一位的仍然是三亚的凤凰镇，均价16891元/㎡。位居第二的是今年以来扶摇直上的东莞凤岗镇房价，目前价格与凤凰镇的差距不过100多元/㎡。

陈晟分析认为，环一线小城镇房价的上涨不会带来小城镇房价的整体摸高，未来，不同城市的小城镇房价分化趋势将表现明显。

58同城、赶集网等网站显示，即便如此，二手房价格依然缓慢上升。持续一年的市场高温已经消耗了北京二手住宅的大部分需求，市场开始显现出后劲不足的状态。未来北京二手房市场或将继续降温，房价也将逐步企稳。

在主题对话结束后，经过3个小时的《写字楼商业配套的经营管理之道》论坛主题活动也进入尾声，各位楼宇运营高管也在活动之后互相分享着写字楼运营经验。在大资产运营管理年代里，地段、商业体量已不再是万能之匙，只有时刻以用户需求为导向的商业运作方式，才是写字楼商业未来发展之道。

写字楼不仅要具有一定的办公、商务这样的功能，而且还要有其他的软件配套，当下，市场竞争依然激烈，但有一些写字楼只是喊着假大空的口号，并不能真正满足现代人的办公需求。因此，在选择投资和使用写字楼时，不仅要看其具体的办公功能，还要关注它的软件配套。

在深 圳及一些二线城市，对净吸纳量的影响则较为显著，部分甲级办公楼业主的信心转弱，一些城市出现租金涨幅趋缓或跌幅加速，跌幅较为明显的大连和无锡，租金环 比分别下降1.7%与3.4%。

2016年第一季度《亚太区优质写字楼租金指数》上升1%，较上季度仅上升0.2%，而平均空置率则下跌0.2个百分点。

全市千余个写字楼项目，只有79家 企业有勇气申报；还没进入现场评审环节，就有29家主动放弃或因资料审核不通过而中途出局；截至目前完成评审的26个项目里，只有8个项目过关，通过率只 有30%。市住建委相关负责人告诉记者，评审将严查写字楼电梯、消防、防汛等关键环节。

今年以来，商品房销售面积和金额均快速增长，呈量价齐升的态势。1—4月份，全国商品房销售面积3.6亿平方米，同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比去年全年提高30个百分点；销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度提高1.8个百分点，比去年全年提高41.5个百分点。