办公选址，信赖汇好办

房价看涨预期强烈往往导致需求上升，二手房主就会以惜售、跳价等表现减少市场供给；反之，当房价下跌趋势明显，二手房主则倾向于抛售房源，而购房者则会进入观望状态。因此，二手房主导市场时，房价更多将依赖市场机制调节。

对于二线城市房价地价的高企，一些市场人士也开始关注和提示风险。融创中国董事长孙宏斌在近日接受采访时表示，当前国内部分城市像南京、苏州土地市场过热，已经出现较大的风险。张大伟也认为，个别城市地价过高，风险在增加。

由于近期二线城市房地产过热，多个重点二线城市目前去库存周期仅为3个月左右的水平（合肥2个月、南京2个月、苏州3个月），意味着这些地区新房仅够卖2—3个月，库存明显不足。

当越来越多的企业已经不满足于旧式写字楼的办公环境，纷纷开始寻找新型集中办公区的时候。

不过业内人士也表示，该政策从长期看还是利好的。虽然目前市场热度没有很快提升，但是有需要的企业最终肯定还是会择机进入的。

世界自由贸易中心数据表示，尽管很多城市中央商务区的写字楼租金价格变化不大，但是随着大量优质写字楼新增供应入市，未来写字楼市场的竞争形势严峻。

据戴德梁行统计，2015年末除北上广深四个一线城市外，其余二三线城市甲级写字楼空置率已全部突破10%。以二线城市天津为例，2014年之后甲级写字楼市场空置率即突破20%并仍在走高。未来五年，部分二三线城市还将迎来新增供应潮，总存量将提高一倍至数倍，空置率飙升不可避免。

2016年第一季度，北京写字楼市场多个新项目集中入市，但旺盛的市场需求使得空置率的上升尚未对租金产生影响。五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金延续高位盘整态势。

5月份前3周的数据显示，北京市新建商品住宅网签5130套，二手住宅网签14202套，二手房网签数相当于新房的2.7倍。据统计，今年前4个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。北上广深一线城市的二手房交易量已经远远高过新房交易量。

在过去两年，P2P作为金融服务业的一匹黑马，成为不少城市核心区域高端写字楼租赁市场的主力军，P2P企业是核心区甲级写字楼市场最活跃的租户之一。不过，去年以来网络信贷公司“跑路”的报道不时见诸报端，针对互联网金融在迅速发展过程中的各种乱象，今年4月14日，国务院组织14个部委召开电视会议，将在全国范围内启动有关互联网金融领域的专项整治，为期一年。

分析人士认为，当前一线城市土地稀缺，地价高涨，北上广等地先后出台了针对土地市场的间接性收紧政策；而三线城市仍然在去库存当中。所以，很多大型房企选择把二线城市当作拿地布局的主战场。

“此番大中城市房价普涨是前期一系列政策发挥作用的效果。”民生银行首席分析师温彬分析说，为加快去库存，二三线城市出台了一系列旨在鼓励去库存的税收信贷政策，从一季度看，银行信贷投放比较大的重点城市，恰好是房地产成交和价格活跃的热点城市，支撑了这些二三线城市的楼市快速增长。此外，随着房贷首付比例下降、贷款利率下调，降低了购房人群利用信贷购房的资金成本，也助于楼市加速升温。

最近土地市场的热点话题莫过于高价地的诞生，尤其是从去年下半年至今，随着我国房地产市场基本面的回暖，北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等地区频现热地。各大房地产企业在一线城市、部分核心二线城市掀起了新一轮的“圈地运动”。

聂梅生认为目前的房价是失真的房价，因为目前市场上还有大量的存量商品房未售，楼市库存高筑，只有当市场成交量释放到一定程度，尤其是成交量大于楼市库存量的时候，房子的价格才是真实的。

现在关于房地产税种种作用的分析可以论证，它有利于促进房地产市场健康发展，有利于促进这个产业对国民经济发挥好重要支柱作用。反之，如果这个支柱建设不到位，房地产领域会不断地困扰国民经济，在这方面我们缺乏长期的稳定制度框架作为稳定器。