办公选址，信赖汇好办

深圳房价去年以来的大涨，让越来越多人质疑是否会导致对人才吸引力的下降。不过，来自房地产服务机构的一组数字却显示，在深圳住宅价格和北京、上海越来越接近时，深圳的写字楼租金水平却比北京、上海低很多，企业注册和办公选择在深圳仍有成本优势。

近日，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）在北京发布《2016年第一季度北京优质物业市场回顾及展望》。

对于各种需求的买房人来说，最好的建议就是根据自身的特点，顺势而为、顺其自然。对于刚需来说，只要有购买力，就可以随时出手，而且刚需的选择面很广，现在二手房的交易非常活跃，地铁的通达也足以考虑各个区域的新房项目。

财政部表示，2015年，我国供给侧结构性改革加快推进，固定资产投资特别是房地产投资增速大幅回落，经济增速放缓，土地市场需求不足，全国土地出让收支规模出现“双降”。

中国指数研究院最新数据显示，3月重点监测的100个城市房价数据显示，新建住宅平均价格为每平方米11303元，环比上涨1.9%，连续11个月上涨，涨幅较上月扩大1.3个百分点。值得一提的是，涨幅位列前十位的城市中，一线城市仅有上海与深圳，分别排在第五位与第八位。数据显示，3月百城（新建）住宅环比上涨的城市个数为60个，较上月减少1个。

今年以来，一线城市和个别二线城市房价快速上涨，引发社会高度关注。多个城市同一天出台楼市相关政策意味着什么？将会对房地产市场产生怎样的影响？

通知明确了商品住房市场工作目标。2016年全市商品住房销售同比预期增长10%，同时保证房价运行基本平稳。同时，保证商品住房供给充裕。通过适当放宽新建商品住房入市条件，使全市商品住房供应量保持一定规模，去化周期处于合理区间的上限。

冯爱国认为，险资的海外地产投资集中在发达国家的核心城市，并且投资标的一般是地标性建筑，整体来看，投资风险较小。而在国内，他表示，一线城市核心地段的甲级写字楼需求还将继续增加，物业的投资价值也会越来越高，因此，险资在国内投资房地产业会呈现聚集的特点。

如果投资者从股市出走参与到三、四线楼市的去库存，政策面乐观其成。不过市场是动态的，投资者会趋利而为，政策面有序、有针对性的引导其实作用有限。市场唱主角，也是当前政策面在面对股市、楼市时面临的两难——即使一线城市楼市“退烧”，也并不一定能保证救股市和去三、四线城市楼市的库存。

数据显示，2015年，全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降21.6%。受此影响，去年全国土地出让支出33727.78亿元，同比下降18.5%。当年，从土地出让收益中计提的教育资金、农田水利建设资金分别为436.69 亿元和423.51亿元，同比下降33.4%和35.6%。

财政部财科所副所长白景明对《经济参考报》记者表示，2015年全国土地收支“双降”主要有两个因素，一是在当前经济增速放缓、经济结构调整的背景下，用地需求尤其是工商业用地需求减少，这在面临去产能的行业用地方面更加突出。二是住宅与写字楼的房地产开发层面库存量大，在去库存的过程中，新增用地势必会减少。

在今年广州的土地供应计划中，84宗经营性用地包括27宗居住用地，天河广氮、荔湾广钢、番禺南站三大片区是今年的供应重点。安居客报告分析认为，今年广州计划供应居住用地集中在几个老城区及番禺，以旧厂旧城改造用地为主，可以缓解中心城区住宅供应的不足。但是随着市中心土地的稀缺程度加剧，今年广州拍出地王的可能性极大。

另据南昌发布的住房公积金2015年年度报告显示，截至去年底，南昌住房公积金资金运用率达101%，同比增长28%，导致南昌不得不借助批量贴息贷款发放公积金。郑州市住房公积金管理中心办公室主任王洪涛也表示，正在采取多种措施，加快办件进度，网上预约排号的功能也在规划之中。

从成交面积看，上海易居房地产研究院最新报告显示，2016年3月，重点监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%，创历史月度成交最高水平。

首要原因土地供应不足，特别是以北上深为代表的一线城市，经过十几年的高速发展，可用的宅地越来越少，偏偏这些地方各种优势资源集中，人口不断净流入，不断累积的购房需求与日渐萎缩的新房供应量使得房价不断上涨。限购措施仅仅提高了购房门槛，减少了一部分购房需求，然而并没有改变供给侧短缺的情况，与其说房价越调越涨，不如说是调控挡不住供需紧张的现实脚步。