办公选址，信赖汇好办

针对房屋租赁市场存在的问题，倪虹说，相较于住房交易市场和保障体系，我国房屋租赁市场的发育相对落后。“目前我们正抓紧研究，要提出加快住房租赁市场发展的意见。”

2015年，办公楼总销售面积2912.26万平方米，与去年同期相比增加了16.2.4%，其中，现房销售面积为844.79万平方米，同比增加了33.1%，期房销售面积为2607.47万平方米，同比增加10.5%。2015年1-4各季度，销售面积增长幅度逐步提高， 1季度同比下跌23.3%， 2-4季度则分别增长14.9%、 38.5%和26.5%，其中，现房销售面积1-4季度全面上涨，增加幅度分别为11.6%、26.5%、110%以及12.9%；期房销售面积呈现1季度减少，2-4季度增加的局面，同比增幅分别为减少31%，以及增长11.4%、20.0 %和33.4%。

随着这场记者会的结束，梅地亚中心持续十多天的2016年两会记者会“新闻战”画上了句号，而“十三五”中国房地产发展与改革的答卷正徐徐书写。

首先，2015年一线城市的房价上涨主要与股市有关。从我们的观察看，深圳的房价从2014年12月份开始上涨，涨得最快的时间是2015年5月份和6月份，7月份之后，深圳的房价环比基本不涨。深圳集中了大量中小板和创业板发起人、创始人的账户。股价上升的过程当中，上市公司股东的账面财富迅速增加。截至2015年底，创业板指数平均价格依然上升了84%，中小板上升了53%，上市公司股东（尤其是发起人股东）财富迅速增加，这些新增加财富主要集中在深圳。

就在3月15日，住建部长陈政高在十二届全国人大四次会议新闻中心举行记者会上，明确表示稳定一线城市和二线城市房价是下一步住建部的重要工作之一。而库存主要集中在三四线城市，这些城市的房价大体上是回落的，一二线城市上涨的压力较大。

2015年中国国内写字楼和住宅领域吸引到可观的境外资本。此轮调查中，境外投资者对中国国内写字楼和住宅市场的投资意愿均更强于去年。快速发展的第三产业使得写字楼，尤其是一线城市核心物业始终是国内外资本竞争的焦点；住宅的热度上升则得益于“双降”，取消限购等政策的提振。

近日，伴随着国内一线城市房产价格大幅上扬，部分房产中介或P2P平台为购房者提供的“首付贷”被推上风口浪尖。21世纪经济报道记者获悉，继北京、上海、深圳后，广东其他地区也对“首付贷”等房产配资情况进行摸底调查。

一是政策效果累积显现，前期需求集中释放。去年以来，中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策，经过去年一年商品房销售市场的温和回升，部分需求结束观望入市，消费者购房意愿被激发，一线城市市场升温明显，部分二线热点城市销售翻番。

2015年四大一线城市甲级写字楼的租金都有所上涨。北京租金水平本来就高，还能增长2.3％。上海2014年的租金水平已经很高，2015年竟然还有9.1％的增幅。一年时间，上海与北京的租金水平逐渐接近。

除了江西和山东之外,今年以来还有辽宁、重庆、福建、湖南、内蒙古、山西、江苏等多地推出加快房地产去库存举措。中原地产首席分析师张大伟指出:“预计近期各地将针对房地产库存出台不同力度的政策。整体看,房地产市场有望在一季度迎来一轮密集的政策宽松。但各地政策的力度会有所不同,分城施策是未来政策的主要特点。”

近期一二线城市房价上涨，各界关注信贷政策如何应对？中国人民银行负责人12日表示，目前全国近7.2亿平方米库存房屋中，70%在三四线城市，同时一二线城市房价上涨猛，房地产信贷政策必须跟房地产形势匹配，主基调就是因地施策。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，针对北上广深等一线城市楼市火爆的局面，应该出台防止房价过快上涨与市场过热的措施，抑制投资投机性需求的蔓延，防止楼市出现大起大落的现象，保持楼市平稳健康发展。

全国人大代表、上海市委书记韩正则在3月6日谈到上海房地产市场时表示，房地产市场健康发展关乎民生，全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。

在张大伟看来,本轮的楼市行情的源头可以总结为“三四线楼市吃药‘去库存’,但一二线楼市‘高烧’”。

专家认为，2015年下半年以来，一线城市房地产市场明显升温，并传递到部分二线城市，但难以从二线城市进一步向三四线城市和小城镇传递。黄瑜认为，部分后续需求乏力的城市可以积极出台政策，将需求拓展到农民工及进城农民。