办公选址，信赖汇好办

第四季度，全市甲级写字楼平均租金保持平稳，维持在每天每平方米人民币9.7元，而整体市场空置率环比下跌0.4个百分点至4.3%。

报告显示，福州写字楼市场去化情况好转，租金有回升迹象；普通住宅市场未来市场预期向好。

自去年“3·17”以来，北京相继出台20余项楼市调控政策，先是实行“认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房，接着又出政策要求非京籍购房者纳税需连续60个月。随后，出台了“离婚一年内房贷算二套”，并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”，招招剑指投资投机性炒房。

国内70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格已经由同比上涨转为下降，而二三线城市的涨幅则出现回落。包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门等11个二线城市的热点城市房价一直备受关注

优质写字楼市场：季度市场净吸纳量创6年历史新高，达13.4万平方米；需求方面，金融及TMT行业表现依然突出，能源和专业服务类企业的需求亦较为强劲。

全国楼市整体降温，房价涨幅出现回落，预计未来可能从“合理”区间转入“偏冷”区间。

随着工业的发展，城市内的楼越建越高，高层写字楼里的中央空调系统让人们紧闭门窗，但是室内污浊的空气却无法被空调排出室外，因此在写字楼里的白领经常会感觉到空调忽冷忽热，或是有头晕的状况。而这些问题关键在于写字楼通风难。

2月份，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。其中，一线城市新建商品住宅与二手住宅销售价格环比降幅双双扩大。

从调控结果来看，市场热度得到有效控制，一线城市进入“冬眠”状态，调控力度较大的二线城市也出现明显降温，房价结束了前期过快上涨的态势，出现下跌或涨幅收窄。

未来控制房价仍要继续完善房地产长效机制。征收房地产税，在房地产信贷方面进行有序安排，开放土地市场。另外，未来应更合规、更自由地进行房地产交易，只要增加了土地交易量和供应量，控制房价不是难题。

写字楼由于供应量小、需求量大，因而会有较高的投资回报率，近年来成为房产投资的新宠。但是写字楼面积较大，总价很高，变现期长，对于个人投资者而言需要理性看待和专业分析。

数据显示，2月广州写字楼成交量为11815㎡，同比下降56%，环比1月峰值下降90%；受春节假期影响交投淡静，且无大宗交易支撑，单盘成交多在2000㎡内；成交均价为25179元/㎡，同比环比变化幅度在5%以内。

今年的政府工作报告再次明确，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

一项涉及近4000家企业的调查显示，中资企业首次超过外资企业，成为上海写字楼的重要新增需求来源。而这些中资企业，也主要集中于金融产业。

随着城市建设力度不断加大，南京的写字楼租赁市场表现活跃，吸纳率在二线城市中表现突出。南京各热门商圈的“摩天计划”也在酝酿中，未来南京商办市场将迎来井喷。