办公选址，信赖汇好办

“房企争夺三四线城市的背后逻辑是"抓住机遇、分散风险"。”在三四线布局会给房企带来更多机遇，尤其是在企业规模化扩张的内需驱动下，地域的扩张很快从一二线城市蔓延到三四线城市。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。需求方面，预计2018年是本轮房地产周期的调整期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%-11.3%。

目前来看，2018年，差别化的调控政策会延续其连续性和稳定性，预计全年将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。另一方面，“租购并举”将成为2018年的头等大事，住房租赁市场前景向好。

旧改为城市更新带来了诸多变化，这对整体写字楼市场有一定促进作用，不仅影响了新一代写字楼项目的设计趋势，同时带动了北京等稀缺土地资源城市的更新和存量升级。

五年来，我省商品房销售面积26337万平方米，销售额14779亿元。2012年以来，全省改造农村危房17.26万户，切实解决农村困难群众的居住问题。到2020年，各地要将租赁住房作为住房供应的新方式，沈阳、大连租赁住房供应规模在住房建设年度计划中的占比要达到10%以上，其他城市要达到5%以上。

“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。

供应压力下，市场也出现了变化，租赁市场由业主市场逐步变为租户市场。第一太平戴维斯高级董事吴睿认为，预计2017年和2018年甲级写字楼供应分别有350万平方米和190万平方米，新型产业用房供应分别有144万平方米和99万平方米，两类具有办公属性的产品供应高峰叠加，在未来3年形成供应高峰，预计深圳甲级写字楼整体空置率将大幅增加，新入市甲级写字楼空置率或增加至40%。

“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，住建部明确，要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施。

世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼今年新增供应预计接近850万平方米。一线城市新增供应380万平方米，与上一年基本持平，供应高峰将持续。沪深将继续看到百万平方米级别的充沛供应，北京CBD、望京和丽泽区域项目集中上市将迎来久违的供应释放

2018年调控政策有啥“硬招”？稳楼市关键棋子落在哪儿？近期，住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议，其中对今年房地产调控都做了部署。

“投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。”所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。

写字楼投资，绕不开“地段”2个字，因为这代表了稳定的价值回报率，价值可持续增长空间。杨总进一步说明：区位板块，并不一定是指市中心黄金地段，由于资源饱和，也就说明增值空间有限。这里需要重视的是一些具备国家政府高度重视和规划的热点板块，比如虹桥商务区，因为经济后续增长动力足，交通枢纽商业配套完善，对于自用性企业的办公运营成本和风险控制，都能极大保障。

虽然中国政府采取措施为住房销售市场降温，但今年前十个月住宅地产销售货值仍增长10%，大型房地产企业销售业绩创下新高。然而近几个月来，房地产销量增长出现放缓。十月通常是房地产市场的销售旺季，今年却出现了负增长。

在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定。

报告预计2018年供应高峰将持续，世邦魏理仕监测的主要17个城市写字楼新增供应预计接近850万平方米。一线城市中，广州写字楼租金预计上涨6%，领跑全国；二线城市整体空置率上扬，平均租金小幅下行。