办公选址，信赖汇好办

国务院总理李克强所作的政府工作报告中，出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关键词。可以看出，政府对于房地产长效机制建立的信心和决心。

全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕5日发布的《2018亚太区房地产市场展望》中指出，在供应压力下，2018年中国市场内，广州写字楼租金将领涨，北京租金涨幅有限，而受新增供应高峰影响，上海和深圳的写字楼租金将面临下行压力。

对于房价，李稻葵认为房价已经到了拐点，以前那种暴涨的阶段已经过去了。现在中国房地产已进入了多元化的市场，地产商持有房子进行出租的供给会大幅增加。

报告称，在亚太区，优质写字楼整体需求将在2018年继续保持稳定，金融与科技行业租户仍将是租赁主力。甲级写字楼新增供应预计将超过550万平方米，较2017年增加26%，将创历史新高。其中七成的新增供应位于印度和中国，且大部分位于非核心区域。

优质写字楼整体需求将在2018年继续保持稳定，金融与科技行业租户仍将是租赁主力。甲级写字楼新增供应预计将超过550万平方米，较2017年增加26%，将创历史新高。

长效机制在近两年被不断强化，是房地产调控的一项重要转变，说明楼市调控正从短期行为演变成长期做法。按照中原地产首席分析师张大伟的说法，未来几年，长效机制仍将是房地产政策的重要着力点，并将逐渐发挥作用。长效机制完全建立后，可较好地调节供需关系，市场也将免于大起大落。

2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

2017年成都写字楼市场迎来租金止跌回调的拐点，市场正构筑“办公新生态”。

世邦魏理仕近日发布的《2018亚太区房地产市场展望》指出，快速变化的商业环境、创新技术应用、用户体验提升需求将日益成为影响亚太商业地产市场发展方向的重要因素。

第四季度，上海甲级写字楼市场新增供应量为494,000平方米，同比减少了24%。新交付的写字楼集中于新兴商务区，包括位于虹桥商务区的丽宝广场一期（50,897平方米）、浦东前滩的世贸中心二期及三期（126,948平方米）以及徐汇滨江的东航滨江中心（62,000平方米）。第四季度，全市甲级写字楼平均租金保持平稳，维持在每天每平方米人民币9.7元，而整体市场空置率环比下跌0.4个百分点至4.3%。

房地产调控是一盘大棋,要实现“房住不炒”还须配套施策——从金融上掐断投机炒房的阴沟暗渠,从财税上降低住房交易带来的财富增值效应,从投资渠道建设上引导资金流到急需支持的实业上去。只有把长效调控机制不断完善并做细做实,才能推动房地产市场平稳健康发展。

报告通过对2018年1月大数据房价指数监测发现，北京、上海等房地产龙头城市房价持续稳中有降，热点二线城市房价总体趋于平稳，环京超跌板块出现止跌回涨。其中，虽然北京房价仍延续下跌态势，但北京市通州区房价却出现了2.03%的环比上涨，在北京市各区中一枝独秀。

新政的限购限贷，根本的目的是使商住回归本性，将投机人群拒之门外，让楼市更加健康有序的发展，从而促进整个北京产业与人口的升级。

对于商业地产库存高的地方，中国房地产业协会副会长胡志刚建议，调整住宅和商业的供地结构，严控写字楼土地供应。“地方政府在规划和用地审批过程中，严格按照市场规律和行业特点适当控制数量，避免过剩。”

2017年成都写字楼市场迎来租金止跌回调的拐点，市场正构筑“办公新生态”。