办公选址，信赖汇好办

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，拿到房产证后，持有一定年份才能卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现可能性骤降，相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。从限售方式来看，目前楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移。

房地产天然具备亲金融特性，我国房地产开发企业高负债背后，也是部分社会资金通过各种形式影子银行通道，加速向房地产业聚集的过程，值得高度关注。

综上，无论是从需求方还是供给方，楼市降温都是必然。当然，根据商品房市场化的10余年的经验来看，每次楼市调控后三年内都会因拉动经济需要而放松调控，导致的结果是迎来新一轮暴涨，因而有人就得出了每次调控都是下手的好时机的结论。

根据上述推断，赖勤预计，今年底以前房贷利率仍将上浮，明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善，房贷利率将延续上浮趋势。热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势，房价环比将于11月正转负。

开发商抢地热情不减。《经济 参考报》援引易居房地产研究院数据，4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米，环比增长28%，同比增长54%。综合历史数据，4月当月地价创下了2010年以来的最高水平。

国家统计局当天还发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。刘建伟介绍，5月份，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。

新一轮调控措施是3月中下旬陆续出台的，对房地产市场的作用还会持续显现。总的来看，当前热点城市房价过快上涨的情况得到了基本抑制，房地产市场总体处于平稳态势。

5月房地产调控政策效果继续显现，一线和热点二线城市基本稳定。一线城市房价连续8个月降温，北京二手房价已经下跌。而近期就市场高度关注的首套房贷利率问题，发改委和新华委相继发声，要求保护刚性需求。业内人士认为，有“保”有“压”（保护刚需、打压投机）已成为楼市主基调。

北京朝阳区一家房屋中介公司资深经纪人小赵遭遇到从业多年罕见的情景：4月份销售业绩还在全公司数万经纪人系统中排名前十的她，5月却出现始料未及的“零成交”。不仅成交单数交了“白卷”，与业绩考核相关的电话咨询量、带看量等都急剧下降。

草案出台以前,关于房地产税的疑问仍然很多。在中国社会科学院财经战略研究院税收研究室主任张斌看来,增加房产的保有成本,或将成为房地产税降房价的关键。

此前有报道称，一线城市商品房租金下降明显，但记者调查发现，一线城市当前房屋租赁市场总体平稳，房租并未大幅下降。

据统计，深圳５月新建商品住宅成交均价为５４５１２元／平方米，环比跌０.２％，同比下跌２.３％；成交套数为２３１３套，环比增加１７％，同比增加２.４％；成交面积２３４２５６平方米，环比增加２３.１％，同比下跌４.７％。

自2016年11月以来，房地产公司债发行现“冰冻”状态。从上述公司反馈文件看，监管层仍聚焦在重点调控的热点城市是否存在竞拍“地王”行为。

房地产方面，强调要促进房地产市场平稳健康发展，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

中原地产首席分析师张大伟认为，如果执行目前的调控政策，房价较难出现上涨趋势。至于调整的幅度，则要参考信贷政策。“目前开发商的资金情况比较优良，的意愿不太强烈。”