办公选址，信赖汇好办

上半年，全国多个城市开启新一轮调控政策，相比之下，重庆楼市政策主要以监管、整顿为主，对整体楼市未有太多限制。

业内人士表示，预计下半年房贷收紧的态势不会改变，建议购房人在办理贷款前研究清楚银行的规定和要求，准备好各项材料，避免在中间环节耗费不必要的时间，影响放款速度。另外，一些额度较小的房贷，购房人可优先考虑使用公积金贷款。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，部分三四线城市仍在出台政策鼓励人才引进，包括买房补贴、买房入户等。因此，三四线城市良好的销售态势仍将持续一段时间。

在中国土地勘测规划院地价所所长赵松看来，现如今，分类调控在房地产领域已成为出台调控政策的一个共识，这也是十几年来房地产调控总结出来的经验，是一种比较切合实际的做法。大家都已经意识到，房地产调控再也不能一刀切了。如果将分类调控落实到土地政策，主要就体现在土地供应方面，即房价上涨快的城市增加住宅用地供应，库存多的城市调减甚至暂停住宅用地供应，这就是分类调控的直接表现。

业内人士表示，房地产调控正在从抑制需求侧，为购买人群划线，转向供给端，加大供应量，从限制供应价格到提高拿地门槛，为楼市做“加法”。

业内人士认为，通过以往年份的限购效果来看，采取限购政策基本都属于行政手段并不会缓解房价上涨压力，只会把房价越调越高，而严厉的差别化信贷和税收政策才是遏制房价过快上涨最有力的工具。

房地产税的改革应当将房产、土地相关的税费改革统筹考虑，主要措施应当包括简化税制、扩大税基、合理设计税率和适当下放税权等内容。

无论是从一线城市来看，还是从15个一线及热点二线城市来看，或是从70个城市整体来看，5月份大多数城市的房价基本都是涨幅回落、降幅扩大或由升转降，收缩、下行趋势较为明显，这说明全国新一轮楼市调控政策的效果正在持续显现。

2016年去产能、去库存进展如何，需吸取什么经验教训？原材料价格上涨，引发通胀担忧，后续政策如何把握？三四线城市如何能够有效去库存？区别于以往调控手段，房地产调控长效机制会带来什么？2016年房地产助力经济企稳发挥重要作用，2017年若经济下行压力加大，房地产政策是否会转向？

杨现领表示，目前一线城市大部分需求为换房，几年内“面积改善”和“学区改善”会越来越多。不过，本轮调控处于市场高位回落之际。由于房价上涨较快，北京的首次购房需要通过换房才能实现，换房差价越来越大，市场持续上升的动力受限，市场交易必然放缓。

上海易居研究院研究员赖勤告诉记者，6月上旬50个城市的市场交易表现为稳中有跌，主要是前期调控政策效果持续显现，类似的市场逻辑会在下旬得到延续，预计6月份全月市场交易情况会继续保持稳中有跌的态势。

今年十二届全国人大五次会议期间，大会发言人傅莹在新闻发布会上曾表示，房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。

此次房地产调控和以往各次调控有些不一样之处，因此对本轮房地产调控做预期，首先需分析它的特殊之处。

“银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。”张大伟说，作为风向标的北京，未来将有更多热点城市跟进房贷的调整。一方面，减少折扣，提高资金成本。另一方面，放款时间将明显增长。预计基准将成为主流。有业内人士指出，未来不排除房贷利率进一步上浮的可能性。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，2016年底召开的中央经济工作会议对房地产市场进行明确定位。2017年全国两会，李克强总理在作政府工作报告中提出，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。