办公选址，信赖汇好办

有观点认为，陈启宗看好香港楼市不排除为接下来恒隆地产拿地“托市”的可能。

地王泡沫对楼市去库存有害无益。一方面，开发商大多通过“加杠杆”方式拿地，财务成本较大，一旦楼市风向变化，将有资金链断裂风险，严重者可能影响金融体系安全。

原国务院发展研究中心副主任刘世锦表示，从大的判断来说，房地产投资历史需求峰值已过。

中原地产研究中心2日发布的统计数据显示，截至目前，已经有76家上市房企公布了上半年业绩预告，其中，仅22家房企业绩指标有下调，业绩上涨或平稳的企业达到了54家。值得注意的是，还有16家企业在上半年扭亏为盈。

中原地产张大伟认为，目前来看，房地产市场已经出现了高位下调迹象，而这也给处于“去库存”状态的房地产市场再度增压。因此，从经济发展角度来看，仍需稳定房地产投资以支持经济增长，而这也正是发改委此次喊话的主因。

即使是大型房企，为避免净利下滑局面，也已经开始全面重视库存管理，力求一般项目在三年内清盘，调整产品线占比结构，加快多元化布局，加快资产周转速度。

由高和资本收购的首个持有型写字楼新街高和于近期正式对外招租。值得关注的是，这个毗邻北京金融街核心区域的项目是由商业体改造而成。与此同时，北京盈科中心也成功实现“商改写”，成为商业地产改建写字楼的又一成功案例。

中原地产最新数据显示，2016年上半年，全国50大城市土地出让金高达9655.9亿，同比上涨38.5%。其中，超过100亿元的地块就达到3宗，分别出现在杭州、深圳、天津。超过30亿的达到了51宗，单宗地超过10亿的高总价地块已经超过200宗。

对于如何抑制高房价，可以仿效他国，放松对可利用土地的不合理限制，减少地王频出的事件。而政府各部门应该达成共识，是任由房价继续涨下去，还是促其回归理性，让实体经济回归，为中国经济的未来创造良好环境。

截止到2016年第二季度，北京市优质商业存量至1129多万平方米，其中，购物中心约913万平方米，占到80%左右，百货约216万平米，仅占20%;地标性优质商业租金保持增长，普通商业租金增长缓慢，趋于稳定。

相关专家预测，2016年下半年，写字楼仍将以消化现有库存为主，整体租金水平还将走低，商业地产也将进入蓄力发展期，传统商圈压力持续加大。

在整体经济趋势没有重大变化和没有重要政策出台的前提之下，房价或将先升后降，在经历较快上升后，2016年第二季度后有出现调整的可能。

过去一年最好的大类资产毫无疑问是商品房。政治局会议提出抑制资产泡沫，预计下半年房地产调控政策可能会分化，三四线继续去库存，对一二线房价大涨城市收紧房贷政策，比如深圳、上海、北京、合肥、厦门等，同时加强对国企拼地王现象的监管，土地市场有望降温。

本次问卷调查中，66%的受访租户认为空气质量问题已成为在北京办公室选址上的重要不利因素，该比例仅次于租金成本上升。而在空气质量问题的众多影响中，68%的受访租户认为空气污染是“员工得病频率增加而造成工作效率下降”的重要诱因，此外60%的受访租户认为空气污染使得“公司难以吸引外籍高层员工调至北京”，其中有29%受访租户甚至认为空气污染对此有“严重影响。”

此外，专家建议，未来开征房地产税应对经营性房地产和非经营性房地产有所区分。所有经营性房地产都应缴税，不设免税面积。不过，为了保持税负基本稳定，未来房地产税的规模在现有房产税和城镇土地使用税的基础上不宜增加过多。