办公选址，信赖汇好办

由2014年上半年的观察期到2016年“9·30”政策不断收紧，楼市经历了平淡期、升温期、火爆期以及目前热点城市的明显降温期。整体来看，本轮房地产市场调控的思路和理念已发生重大改变，即坚持因城施策，并注重建立长效机制。

2018年5月18日三明：三明明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易。企事业单位，社会组织等法人单位在三明市区新购买的商品住房，取得不动产权属证书满3年后方可转让。

重庆加快推进内陆开放高地建设再次刷屏中国，充分发挥西部大开发重要战略支点、“一带一路”和长江经济带联结点这两个点的特殊区位优势。

下半年三四线城市或将遭受市场更加直接的考验。2018年以来，热点三四线城市地价正在快速上涨，但是房价已行至阶段性高点，企业在这些区域盈利空间将进一步收窄，三四线城市的市场压力将逐渐出现。

青睐原有的第三代写字楼已不能满足当前的办公需要，第四代甲级写字楼的出现大大改善了原有的办公环境，吸引了大批的投资客青睐。

2018年4月24日，上海–世邦魏理仕近日发布的《2017中资企业写字楼租户调查报告》指出，经济转型深化带来包括金融等高端服务业态的快速发展，中资企业扩张意愿明显增强，也将有望驱动写字楼市场需求的进一步上升。此外，灵活办公策略、利用科技手段改善办公空间环境、营造良好的办公体验在逐步成为企业办公策略的关注点。

随着东莞产业转型升级，大量新兴行业持续进驻，对高端写字楼的需求日益增加，东莞的写字楼市场也升级换代进入到甲级写字楼时代。不过，从去年的成交数据来看，东莞的写字楼成交均价处于低位，与住宅成交价格出现倒挂。

据戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》报告显示，第一季度，中国内地商业产投资市场相对低迷，总成交额仅为320亿元人民币，较去年同期下降44％。

"重度运营不是运营空间，对于我们来讲虽然是一个空间的开发商、运营商，但落脚点必须是重度经营客群"。

根据报告，国内运营商营占据中国大陆联合办公场所市场的主导地位：在北上广深四个一线城市中，国内运营商运营的联合办公场所占总数量的79%。在大中华区，联合办公空间仍在扩张，而在这一现象背后我们需要注意：大量的公司以及私募基金向联合办公领域注入资本；"千禧一代"崛起在富有创业精神的新时代，创新驱动的发展战略进一步激发大众的创业热情；更多跨国企业开始寻求灵活的租约和节约成本的租赁；"互联网+"和先进的技术促进了联合办公领域的变革。

沈阳佳兆业广场项目商业面积超8万平方米，含地下4层和地上7层，内部配有1200个停车位，引进各类品牌近百个，开业率达95%。

戴德梁行近期发布了关于大中华区写字楼市场中联合办公的调研报告《大中华区的联合办公空间》。报告表示，联合办公是大中华区写字楼市场中发展最快、最值得关注的新兴力量：2018年一季度末，在主要城市已经有550个联合办公场所，而在几年前，联合办公还只是个新兴概念。随着大中华区的联合办公品牌在近几年来的持续发展，企业越发关注这一领域，并将其视为房地产战略的重要组成部分。

今年以来，土地市场出现了明显的降温趋势，一二线城市土地流标现象增加。截至目前，一线城市流标8宗，流标数量同比上涨166%，流标面积同比上涨幅度达700%；二线城市流标68宗，流标规划建筑面积达796.66万平方米，相比2017年同期上涨了53%。

住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并从规划、用地、资金、市场秩序等方面，对进一步做好房地产调控工作提出了明确要求。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”在最新发布的《通知》里，住建部就房地产调控问题进行了更为全面的部署。