办公选址，信赖汇好办

M2增速连续低于10%是业界关注的焦点之一，央行在报告中给出的原因之一就包括住房。这是报告中第一次“涉房”。报告指出，当前M2增速比过去低一些，造成这个现象的原因之一是，过去M2增速高于名义GDP增速较多与住房等货币化密切相关，而目前住房商品化率已经很高，货币需求增长相应降低。

一线城市还不算是楼市上涨的“主力”。今年初以来，热点二线城市的涨幅开始扩大，南京、苏州、合肥、厦门等几个二线城市一度领涨全国，地王频出，被并称为房价上涨“四小龙”。一些热点二线城市在此期间也相继出台了或紧或松的调控措施，但效果似乎并不是很理想。不少热点城市的楼市仍旧热度不减，成交量上升，价格高企。

在最受关注的十大楼市关键词中,“房价”一词被阅读的频率最高,总阅读量超过2亿。另外还有“二手房”、“房产证”以及“房贷”等跟买房密切相关的热词。值得一提的是,在最受关注的户型关键词统计中,“二居室”和“别墅”的阅读量均达到3800万以上,占据第一和第二位。

楼市最热的一二线城市房价已开始趋于理性，包括厦门、南京在内的城市在7月呈现出房价环比下降的情况。天津6月时新房和二手房房价分别为22339元/㎡和24941元/㎡，7月时则跌至21666元/㎡和24811元/㎡。

对新居住区域的选择。一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

一系列消息都让住房租赁走上了前台。实际上，要建立房地产市场调控长效机制，大力发展住房租赁市场，实施“租购并举”是绕不开的举措。“租购并举”背后的货币乘数变化，更是值得细细揣摩。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。“从去库存政策看，预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。”

瑞士银行周一则表示，在澳大利亚央行加息背景下，该国楼市存在着泡沫破灭风险。截止现在澳大利亚房价已经连续增长5年。

在长效机制建设上，培育和发展住房租赁市场、实现“租售并举”被寄予厚望。近期，热点城市不仅加快供地，供地结构也发生变化，配建租赁住房和企业自持租赁常态化。

他指出，此次会议表明，进入下半年，各地楼市政策继续加码细化升级，楼市调控不会“虎头蛇尾”。从去库存政策看，预计2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务，预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下，房地产调控持续加码。

上半年，“限购升级”、“市场冷却”、“信贷收紧”成为南京楼市的高频词汇。据观点指数观察，在3月限购升级前，即使是在被称为传统淡季的1、2月份，南京楼市的销量都尚且可观。自从3月底、5月初南京调控再加码后，认购量逐渐减少。

最后，还是回归到现在的房子到底该不该买的问题上：房价不会暴跌，只会慢慢趋于稳定，如果打算长期长期入驻一个城市，就不需要管太多的房产周期，只要需要了，就买吧。

张大伟表示，在后续依然加码的背景下，三四线城市楼市难以长期支撑，预期2017年整体三四线楼市政策也收紧的情况下，楼市后续预计在淡季7-8月降温会比较明显。整体房地产市场预计在四季度的惯例淡季将出现更加明显的降温表现。

说明在我国城市化刚走过半程之际，一二线城市的房价整体上涨的内在动能依然存在。要知道，我国目前的城镇化率才57%（截至2016年底）。如果去除小城镇和相当一部分欠发达县，我国真实的城市化率可能才45%左右，至少还有25个百分点的空间，也就是说，未来15年内，还有近2亿人将迁移到一、二、三线城市。

数字不会说谎，然而人们已经不需要数字来佐证判断，楼市已毫无疑问进入下行通道。不过，让房地产市场降温的是“史上最严”楼市调控，而非市场内生的供求变化。住房需求持续旺盛，房价上涨因素并未根本消除，市场预期并未根本动摇，因此楼市现在更多是冻住或僵局，也就是房价哪怕降了，买得起的人也更少了。