长安街再无宝地可供 北京商业地产现回暖迹象

项目扎堆不易消化 市场竞争加剧

    近几年，作为商业地产重要一环，北京写字楼的空置率备受关注。多家机构曾发布数据并被媒体报道，2014年年底北京写字楼空置率低于5%，为全国最低。

    据《证券日报》报道，2008年全球金融危机之后，北京写字楼市场平均每年新增供应量仅为24万平方米。2009年，北京写字楼市场的空置率为23.0%。而第一太平戴维斯研究部的数据显示，截至2014年年底，北京全市写字楼的空置率为4.8%，空置率降低了18个以上的百分点。

    但到2015年一季度，北京写字楼的空置率又反弹回升。

    世邦魏理仕本周发布《2015年第一季度北京优质物业市场回顾及展望》显示，今年第一季度，北京写字楼市场平均空置率环比微升1.4%，原因是季度内有两个写字楼项目落成，新增供应15.5万平方米，但市场吸纳量并未同步增长。据悉，上述两个项目分别是位于CBD光华路的SOHO二期，以及位于望京的浦项中心。

    租金方面上涨略承压。高力国际统计显示，一季度北京市甲级写字楼租金环比下跌0.2%至310元/月/平方米。

    “吸纳量跟不上，与增加量失衡，空置率自然就会上下浮动。”业内专家表示，“这是一个过程，需要一定的周期消化。但上涨1.4%后的空置率还是在正常数值范围之内的，属于较低值。”

    易居智库研究中心研究总监严跃进也指出，“即便目前市场有所复苏，也不可能马上得到消化。而且随着过去商业用地项目陆续到了交付期，新增供应量会继续增加，这会带来北京相应项目空置率压力增加的现象。”

    据媒体2015年4月份报道，未来6个月，北京写字楼市场将迎来落成高峰，预计将有6个项目落成，为市场提供约29.5万平方米写字楼面积。落成项目选址较为分散，如新兴区域的望京、奥运村地区，传统商务区的金融街、中关村地区等。

    相较于写字楼的低值空置率浮动而言，以商铺为主的零售市场竞争略显激烈。

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