长安街再无宝地可供 北京商业地产现回暖迹象

    据戴德梁行监测，2015年一季度北京商铺市场总存量达718万平方米。由于部分商铺处于装修尚未开业，北京全市商铺空置率高达13.3%，环比再涨0.5%。

    上述研究部4月发布的2015年一季度北京商铺简报称，2015 年未来九个月，预计将有9个新项目入市，合计为市场带来93.5 万平方米新增供给。预计充足的供给在短时间内不易被市场吸收，特别是位于非核心区域的项目。所以受新项目空置面积影响，全市出租率将出现小幅下降。

    业内人士分析，个别项目在前期预租阶段进度良好，这从侧面反映出市场需求旺盛。新增供应将一定程度上暂时缓解传统商务区持续供应短缺的局面，但也给新兴区域带来竞争压力。

    业内人士表示，英皇集团中心位于寸土寸金的CBD区域，将会吸引跨国企业和金融集团的注意，市场前景比较看好。但是因为CBD区域内高端商务办公项目存有量并不少，加之高端消费设施配套也很齐全，因此英皇集团中心或多或少仍会受到来自市场的竞争和挑战。

    严跃进接受采访时分析，“从前5月的市场成交状况看并不如预期，说明北京包括写字楼和商品在内的物业还是面临着一定的去库存压力。当然，对于目前北京市场来说，后续的问题并不会太大。第一，房地产市场走势总体向好，所以市场预期看好下会加速此类物业的去库存。第二，随着宏观经济逐渐复苏，北京一些郊区物业的租赁情况也会比较好，而且租金方面会得到改善。第三，部分物业和政府创业投资计划若能够有效衔接，那么后续可以创客空间的名义进行开发，这会带来市场更好的认可。”

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