汇率变动利空商业地产 本币贬值未必导致楼市下行

    很多海外房产机构人士认为，配置海外资产是对冲人民币贬值风险的方法之一。澳大利亚已成为除美国外最受中国买家欢迎的海外买房目的地。图为悉尼港附近的物业。

国际物业中介巨头分析人民币贬值对房地产市场的影响

    上周，为增强人民币兑美元汇率中间价的市场化程度和基准性，央行决定完善人民币兑美元汇率中间价报价。8月11日实施新报价方式后，人民币兑美元中间价为6.2298元，创历史最大降幅，贬值1.82%，为2013年4月25日以来新低。随后几天人民币汇率逐渐回稳，8月19日，人民币兑美元汇率中间价为6.3969元。

　　亚豪机构专业人士分析认为，如果仅仅只是一次性的人民币贬值，对房企的融资成本上升以及对房价上涨都形成不了特别大的影响。但如果贬值形成持续性，必然会影响到房企整体的海外融资成本。只有房企融资成本增值幅度超过5%以上，才有可能影响到下游环节的房价。在全球多地开设分公司的国际物业中介巨头高力国际的专家，参照分析日本和澳大利亚本币贬值后的地产市场发现，本币贬值不一定导致房地产市场下行，在中国持有物业的外资公司并不以币值为唯一考虑因素。而随着外币升值，持有海外债务的公司适宜重组业务，中国人的海外置业潮料会继续。

本币贬值未必导致楼市下行

　　高力国际的专家表示，他们通过一系列实证研究表明，本币兑美元及英镑等主流国际货币的贬值未必会导致房地产市场的下行。例如，在日本，当日元兑美元于1988年~1990年期间贬值近13%的同时，日本住宅用地均价和商业用地均价分别上升23%和41%，房地产市场更受海外投资者所青睐。澳元兑美元的持续贬值对澳大利亚整体房地产市场产生的影响微乎其微。中国现已成为对澳大利亚房地产市场投资规模最大的境外投资国，且该趋势将会在未来至少12个月内持续。

　　预测中国商用及住宅房地产市场将在短期内保持大致稳定，前提为人民币兑美元贬值维持在10%以内。若贬值达20%时，其产生的影响会较为显著。

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