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汇率变动利空商业地产本币贬值未必导致楼市下行

http://www.shenyangoffice.com 2015年08月21日 10:59:17 沈阳写字楼网

导读：很多海外房产机构人士认为，配置海外资产是对冲人民币贬值风险的方法之一。澳大利亚已成为除美国外最受中国买家欢迎的海外买房目的地。图为悉尼港附近的物业。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年，过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。但如果人民币贬值，将会影响部分购房投资。人民币贬值，对热钱的流出、财富阶层的资产转移都将有影响。巨量的海外融资规模也可能引发房企资金链紧张，还债压力增大。

再次印证李超人的眼光

具体到房地产方面，由于外资介入中国房地产市场主要反映在商业地产，特别是写字楼，因此对商业地产的负面影响可能会大些，但对持有一两套住宅的普通老百姓则影响并不会太大。

　　人民币贬值也会影响外资介入楼市的热情，转而将以人民币计价的资产抛售，换成升值预期强烈的美元或其他货币。因此，李嘉诚撤资也被视为非常有预见性的行为，在美联储宣布退出QE后不久，即开始挂牌出售位于上海、广州等地的物业，并将目光投向欧洲。“土豪”级的买家会在家庭资产配置中加大海外地产。而大型房企同样可以通过投资海外地产的投资比例，对冲降低风险。

　　对中国买家而言，人民币兑美元贬值的确使美国房地产价格上升，并促使其在作出收购决策前再三斟酌。然而，高力国际中国物业投资服务部主管翁琳认为，除非人民币兑美元出现10%~20%的大幅贬值，否则不会对中国跨境投资活动的增长势头起到明显的抑制作用。

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