通州北京副中心风光无限 写字楼市场却一蹶不振

      第一太平戴维斯统计的今年1~8月(截至8月25日)通州写字楼销售数据显示，包括通州万达广场、北京one、华远好天地等项目在内，写字楼销售惨淡。去化最快的是万达广场项目，共成交304套;而销售最差的北京总部项目仅成交1套。 
　　中国房地产报记者了解到，通州万达广场之所以销售相对较好，在于开发商将写字楼切割为60~100平方米的小型办公区域，每套总价低，利于中小投资客购买。但董月表示，过于分散的销售，虽然在去化上比较有优势，但后期招商比较大的企业就要整合多块物业签约，手续较为复杂，后续招商压力比较大，而且难以形成高端企业凝聚力。

“自持一部分散售一部分”

    “通州的商务需求偏弱，不光是地理位置处于东郊的问题。主要是原因通州本身优质物业相对比较少，一些高端企业很难在通州选择到符合其标准的优质写字楼。”董月在分析通州商业市场的历史时表示。

    近两年来品牌房企进驻通州后，对于区域内的写字楼品质有所提升，但短期内仍然改变不了产业低端化的现状。此前推出的写字楼项目虽然借助品牌效应，短期内能消化一些产品。但在集中供应期，写字楼的销售压力依然很大。

    绿地中央广场是通州运河核心区最早推出的写字楼，“绿地中央广场不仅有先发优势，而且是主做商贸类产品，北京市政府搬迁的消息落实，也吸引了一些投资客。现在小型投资人群在减少，买一层、半层的中型投资客户比例比较大，有的客户单笔最多能买六层。”绿地产业促进中心招商专员张成良告诉中国房地产报记者。

    尽管绿地对外声称，绿地中央广场一期、二期已经基本销售完成。但本报记者从其代理电商口中得知，一期二期仍有剩余房源在销售，因此三期开盘时间尚不明确。
    通州运河核心区定位为高端商务区，区域内保利、华业、绿地、富力等品牌房企都有超5A级写字楼尚在建设中。保利·大都汇项目在规划中有5栋超5A级写字楼，销售人员表示，这些高端办公产品开盘时间还未确定，可能会在今年10月、11月开盘。

    华业·新北京中心建成后也全部为超5A顶级写字楼。据本报记者了解，该项目可能会在年底或明年推出。华业·新北京中心由光大控股、IDG资本、华业地产三家企业联合打造，目前由最大股东光大控股操盘，或大部分由开发商自持。

    世界侨商中心也规划有2栋超5A级写字楼，目前入市时间也不明确。但同质化竞争和项目的集中入市已经显而易见，几大开发商都陷入观望中。

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